貸款買房還款時間長好還是短好
還款時間長一點比較好,因為貸款年限越長,每月的還款金額也就越低,從而減輕生活經濟壓力。雖然房貸期限長了利息也會越高,但是在通貨膨脹的前提下,未來的趨勢不可估量。因此,如果從理財的角度來看,還款時間越長,總還款相對於更低。
1、等額本息還款
等額本息的還款方式是目前比較受到大家歡迎的還款方式,也是銀行推薦的還款方式。借款人每月以相等的金額償還貸款本息,即把貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。
2、等額本金還款
等額本金的還款方式也是目前銀行較為普遍的還款方式,這種還貸方式適合目前收入較高,但是已經預計到將來收入會減少的人羣。
3、一次性還本付息
一次性還本付息實際上指的是提前還款的方式,銀行對這種還款方式的規定是,貸款期限在一年(含一年)以下的,實行到期一次還本付息,利隨本清。
4、按期付息還本
如果購房者選用的是按期付息還本的方式,就需要借款人通過和銀行協商,為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。
1、其實,關於這個問題,小編想舉一個例子來開始:以總房款100萬為例,首付30萬,貸款70萬。按照目前基準利率計算,貸款20年的話,每月還款4581元,總利息399466元。貸款30年的話,每月還款3715,總利息637431元。
2、故而從以上數據可以看出,貸款30年比貸款20年,每月減輕866元的還款壓力,但是在減輕還款壓力的同時,付出的代價就是要多給銀行23.8萬元的利息。
3、貸款年限越長,月供越少,可以根據自身的還貸情況相應的多貸款,這樣也能買一個大一點位置更好一點的房子,不管是在户型、地段、面積、配套,還是位置方面都能有更多的選擇。
4、買房在首付足夠的情況下先買個小的過度,那麼在有孩子後還得考慮換個更大的,就可以一次性到位。不過在購房者有多餘的存款又沒有別的用途的情況下,最好是多支付首付款,減少貸款額度,然後根據自己每月的償還能力選擇貸款時間,時間越短支付銀行利息就越少。
5、若購房着有多餘的存款又有別的發展方法,最好是少付首付款,多貸款,因為住房貸款利率較低,發展另外的方面回報可能會大於所支付給銀行的利息。
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