第二套房的認定標準是怎樣的

根據北京現行的新政策，商業貸款的認定：只要家庭名下有房或者家庭名下有過房貸記錄（不論是否結清，不論是北京還是外地）都會按照2套政策執行。（正在還款的住房貸款超過2次，有些銀行是拒貸）。公積金目前只認房，只要名下在京有住房，就是二套政策，貸款8成，上限80萬。針對於混合貸款流程時效比較長，大部分業主不接受此方式。

1、新政則對購買二套房提出了新規：無論個人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要徵收3%契税。

2、第二套房是無論大小面積必須要4%，到房管局改名字是可以執行的，必須要有人，掏錢是可以改的。如果改不了，雙方先簽訂一份買賣協議，先把房子定下來，拿出部分定金，如果業主要求先給一部分也可以。

3、但是你要知道業主有多少錢貸款，房子成交價是多少錢，假如説房子成交價80萬，然而銀行貸款還有50萬，成交價-貸款額=30萬，業主要求你給他一半，那是不行的，給他10-20萬都可以，剩下的房款可以過户前給他。

4、還有注意的是房本下發以後建築面積會比購房合同少或者多，開發商都是多退少補的，少的話誰承擔，多的話誰承擔。

5、對個人購買90平方米及以下普通住房，且屬於家庭唯一住房，減按1%徵收契税。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。

1、以前個人第一次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契税；現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，儘管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契税。

2、根據新政規定，徵收機關應查詢納税人契税納税記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納税人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納税人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。

3、此外新政還規定，對出售自有住房並在一年內重新購房的納税人不再減免個人所得税。從10月1日起，對市民個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，減半徵收契税。

4、按照國家在房產交易管理辦法上面規定：契税都是3%。但是第一套個人或家庭購買第一套住房的契税是可以減免50%的(即1.5%)，第二套契税則無法減免。但是面積超過144.5平米的住房無法享受減免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契税差是房價的1.5%。