名下其他貸款會影響申請房貸嗎
名下其他貸款會影響申請房貸,名下其他貸款會影響到個人負債率,負債率影響到銀行對貸款人還款能力的判斷,如果負債率高,可貸額度就低,甚至可能會拒絕貸款;另外,如果貸款人名下其他貸款有逾期的話,對申請房貸影響更嚴重,如果“連三累六”的逾期情況的話,銀行會直接拒貸。
1、借款人必須是完全民事行為能力人;
2、借款人的年齡加上借款的期限,男士不能超過65歲、女士不能超過60歲;
3、在國內有常住且有效的户口或有效的居留身份;
4、同意將所購住房作為抵押物;
5、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款;
6、借款人必須工作穩定且有一定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
7、已經簽署購買住房的合同或協議。
1、個人信用記錄
申請房貸的時候,銀行首先會查看借款人的個人信用報告,若報告中顯示其近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況,那麼借款人的房貸申請多半會遭拒。所以,大家在日常生活中一定要維護自己的個人信用。除逾期記錄之外,如存在因信用不良被起訴的記錄,由於長期拖欠水電話費等費用而造成不良記錄等。
2、還款能力
除了個人信用記錄以外,銀行還會着重審核借款人的還款能力,若負債過大,或收入、工作不穩定,都將影響房貸的審批。
3、個人貸款違約
如申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況,單筆貸款個月內存在連續未還本息超過6期記錄(含擔保人代還),單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。
4、首付款
根據銀行要求,申請房貸的客户需要有一定比例的首付款,一般首套房貸首付比例不低於30%,二套房貸首付比例不低於60%(某些城市要求不低於70%)。所以,想申請銀行房貸的客户,在貸款前一定要做好準備,以防貸款申請被拒。
5、負債過高
如信用卡每月還款額超過月收50入%,或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。
因此,在辦理貸款前,借款人一定要先確認影響房貸審批的因素有哪些,這樣才可以在申請貸款中,儘量避免問題從而影響貸款的申請。
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