寫字樓可以做酒店嗎
寫字樓可以做酒店。但是需要做相應的審批手續,酒店對於消防要求比較嚴格,需要去當地的公安局消防科備案。如果涉及建築結構、外立面、上下水、內部空間及電路改造,還需到所在地的建委備案。在酒店名稱確立之後,工商部門需要先進行“審名”,註冊名稱通過之後,就可以去衞生主管部門辦理“衞生許可證”。
1、選好區位:
房產的增值主要來源於土地的增值,是否位於城市的主中心區,是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的重要要素。"第一是地段,第二是地段,第三還是地段"這句投資名言要謹記。
合肥匯美廣場寫字樓由知名設計師擔綱,以打造都市精英專屬領域為理念,整體設計穩重、簡潔、明快;外立面由玻璃幕牆搭配高檔幹掛石材,整體風格含蓄、內斂,品質優勢明顯。
2、注意檔次形象:
個人投資寫字樓時要瞄準客户羣來投資。選擇寫字樓辦公的目的,是為了提升企業形象,知名企業和實力企業都將寫字樓的檔次形象放在僅次於區位的主要因素之一。所以,客户需求面積也大一些,一般來説是在500㎡以上。但對於那些規模較小的成長型企業而言,由於規模小,需求面積較小,公司實力也較弱,所以對檔次形象也不是很看重。相比而言,這類公司更看重的是面積和總價。
3、需要關注品質:
寫字樓品質至關重要,它包含了交通的便利程度,能否四通八達,停車場的設計是否合理、物業建築立面、建築品質、大堂的品位和佈置、電梯質量與配置狀況、結構佈局是否適用、採光通風是否良好等等。
4、需要關注軟性配套與物業管理:
在軟性配套方面,着重看信息化配置和和智能化配置,基本分析指標有樓宇自控系統、外部寬帶接入、內部綜合佈線、GSM室內覆蓋、網絡系統的配置程度與可變性等等。
而物業管理的好壞是決定投資能否保值和增值的重要因素,首先要看物管公司的品牌和社會品碑,關鍵看該管理公司是否能做到嚴謹、安全、細緻、周到、快捷等,最好選擇已通過ISO9000國際質量體系認證的物業公司。
5、需要關注置業門檻和投資回報:
置業門檻的高低決定了投入的大小,是否能通過銀行按揭購買,只需首付,後續通過"以租養貸"的方式來供樓,讓租用的企業為你供樓。因此,要考察寫字樓前產權年限和現有入駐率及入駐公司的類別層次。
-
輕熟風是什麼風格
輕熟風是一種優雅且不幼稚的風格,這種風格是介於成熟風與少女風之間的,通常適合25歲以上的女生穿搭,因為年齡太小的話穿搭輕熟風會比較顯老。除此之外,輕熟風格還比較注重衣服本身的質感和設計感,在顏色上也比較單調清爽。輕熟風是什麼風格輕熟既年輕又成熟,是一種介...
-
維生素e可以擦痘痘嗎
維生素e可以擦痘痘。維生素e具有很不錯的抗氧化、抗自由基和抗衰老的功效,用來塗抹痘痘雖然治療作用不是很大,但也可以起到一定的緩解作用。對於皮脂分泌比較旺盛的油性皮膚來説,不要過度清潔,更應該注重清潔後的補水,讓肌膚可以保持水油平衡。長痘是由於體內因素造...
-
urban revivo是哪國的
urbanrevivo是法國的快時尚品牌,簡稱UR,系隸屬於URLIMITED(開曼)及URHKLIMITED(香港)集團旗下的快時尚品牌,於上海、北京、廣州、成都、大連等重點城市開設有店鋪。UR經營者有着自己獨到的經營策略,在借鑑其他快時尚品牌的優勢的同時,開創了獨屬於自己的模式。ur全...
-
夏天擦臉用什麼護膚品
夏天擦臉需要用防曬護膚品、控油護膚品、潔面護膚品、爽膚護膚品、美白護膚品和補水護膚品。一、防曬護膚品夏天的紫外線比較毒和強烈,太陽對皮膚傷害是非常大的,如果要出門的時候,就要提前擦上防曬霜。二、控油護膚品夏天因為天氣比較炎熱,油脂很旺盛。面對這種油...