小區道路破損歸不歸物業修理
小區道路破損歸物業修理,但也要根據具體情況進行分析:
1、從物業公共設施管理要求來看,小區路面損壞歸物業管;
2、從實際問題來看,要看路面損壞的原因,如市政單位維修破壞,自來水、煤氣等,由施工單位負責維修。由業主違規上車碾壓等,由相關業主負責。
物業管理的具體範圍和責任一般按照小區物業服務合同的約定進行。在物業服務合同中一定要明確物業公司是管理範圍和責任。
實際生活中,物業管理的範圍和責任通常包括,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衞生和相關秩序,具體有:
(1)物業共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護;
(2)公共綠化的維護;
(3)公共區域環境衞生的維護;
(4)公共區域的維護、安全防範等事項的協助管理服務;
(5)物業使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務;
(6)物業維修、更新、改造費用的賬務管理;
(7)物業服務和物業檔案的保管;
(8)物業服務合同約定的其他事項。
1、房屋共用部位的維護與管理。房屋的維修管理包括:房屋外觀完好、整潔;小區內組團及棟號有明顯標誌及引路方向平面圖;房屋完好率達98%以上;無違反城市規劃的違章建築;房屋零修及時率達98%以上,零修合格率達100%,並建立回訪制度和回訪記錄;房屋資料檔案齊全、管理完善,並建立住户檔案等。
2、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。設備管理包括:小區內所有公共設備圖紙、資料檔案齊全,管理完善;設備良好,運行正常,無事故隱患,保養、檢修制度完備;有每日運行記錄,運行人員嚴格遵守操作規程及保養規範;電梯按照規定時間運行;居民生活用水、高壓水泵、水池、水箱有嚴密的管理措施;二次供水衞生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證齊全;消防系統設備完好無損,可以隨時啟用;鍋爐供暖、煤氣、燃氣運行正常,北方地區冬季供暖室內温度不低於16度。
市政公用設施管理包括:小區內所有公共配套設施完好,不得擅自改變用途;共水、供電、通訊、照明設備齊全,工作正常;道路暢通,路面平坦;污水排放通暢等。
3、環境衞生、綠化管理服務。環境衞生管理包括:小區內環境衞生設施完備,設有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉站等保潔設備;實行標準化的清掃保潔,垃圾日產日消;不得違反規定飼養家禽、家畜及寵物;房屋的公共樓梯、扶欄、走道、地下室等部位保持清潔,不得堆放雜物和佔用;居民日常生活所需商業網點管理有序,無亂設攤點、廣告牌、亂貼、亂畫現象等。
綠化管理包括:小區公共綠地、庭院綠地和道路兩側綠地合理分佈,花壇、樹木、建築小品配置得當;新建小區、舊區改造小區的公共綠地人均綠地面積應當符合國家規定的指標;綠地管理及養護措施落實,無破壞、踐踏和隨意戰友用現象等。
4、小區內交通、消防和公共秩序等協助管理事項的服務。
協助有關部門做好以下工作:保證小區內道路通暢,交通車輛管理運行有序,無亂停、亂放機動車、非機動車;小區基本實行封閉式管理;實行24小時保安制度;保安人員有明顯標誌,工作規範,作風嚴謹;危及住户安全處有明顯標誌和防範措施;小區內無重大火災、刑事犯罪和交通事故等。
搞好小區內的公共秩序,還要積極開展社區文化活動,如,小區訂有居民精神文明建設公約,居民能自覺遵守小區的各項管理制度;居民鄰里團結互助,文明居住,關心孤寡老人、殘疾人;管理單位定期組織開展健康有益的社區文化活動等。
5、物業管理裝飾裝修管理服務,包括房屋裝飾裝修的申請與批准,以及對房屋裝飾裝修的設計、安全等各項管理工作。
6、房屋共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱"專項維修資金")的代管服務。即物業管理企業接受業主、業主委員會委託,對專項維修資金的管理工作。
7、物業檔案資料的管理工作。
8、代收代繳收費服務。
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