商品房車位多少年產權
商品房有產權的車位產權年限為70年,無產權車位的使用年限為20年。有產權的車位可交易產權,確立產權人對車位的所有權,使用權、繼承權等,無產權的車位只能轉讓使用權,一般是通過協議的方式取得對車位的使用權。
1、搞清楚車位的產權
查看它是不是屬於開發商,假如所有權是開發商的,那麼購買的車位是不可以辦產權證,也不能夠交易,假如是公共設施,那麼開發商沒有所有權,也不可以進行交易。
2、把車位有關的準則寫到合同裏
購房者在簽署購房合同的時候,車位是跟着房子一起買的,購房者應該和開發商就車位的地點、號碼、面積、價格等狀況都討論清楚,並寫在條款裏面,假如有平面圖的話更好,還要寫清楚出現問題的解決途徑。
3、預售車位一定要拿到預售許可證
就像開發商賣房需要拿到預售許可證,預售的車位也必須提前拿到相關證書。
4、選購的車位要上交契税維修基金
地下停車位的醉酒產權年限是50年,某些商業項目的產權更短,只有40年,此外購買的車位和房產一樣,也要繳納契税和公共維修基金。
5、選購停車位禁止使用公積金貸款
買車位、車庫,一般是無法使用公積金貸款,且小區車位的租賃會隨着政策變化,所以買房買車位以前必須小心謹慎,對產權、年限、以及購其餘條件限制都有一個大概的認知,像是地上的車位禁止售賣,還不能影響小區綠化等等。
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