能影響到得房率的因素是什麼
1、房型結構。一梯多户可能與一梯二户需要分攤的公用面積相差無幾,可户數增加了,總套內建築面積增加了,則每户需要分攤的公用面積就會減小。
2、樓盤形態。通常來説高層得房率低,小高層次之,多層則得房率較高。
3、公共區域。一般來説,高品質的物業多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內車庫,這些都會佔用到大量公攤面積,故得房率相對較低。
1、得房率是指可供住户支配的面積與每户建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88%,高層的建築物得房率為72%。
2、得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時,計算的是建築面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住户也會感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。
3、得房率過高會導致業主的公用面積減少,這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯,上下班高峯期人們就要長時間等電梯;比如為了提高得房率,將過道、走廊造得非常狹窄,業主搬家時搬運傢俱、大家電等大宗物品就會很不方便;比如有些樓盤為了提高得房率,壓縮了消防通道的空間,這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況,狹窄的通道會阻緩人流通過的速度,使人們無法迅速疏散。
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