超過20年的老房子還能貸款嗎
超過20年的老房子還能貸款,因為只要符合銀行申貸的各項條件,即便是超過了20年也依舊可以貸,但審核通過率可能不會太高。這是因為,房子的年齡是相關審核的標準之一,不過這是需要實地評估的,若價值很高、貸的金額不高、期限不長等情況下就會增加通過率。
1、房齡會影響房子的硬件設施:一般來説,在市場上,房齡越大的房子,它的價格往往會比較便宜,這是因為房齡愈高,其資產貶值就愈發嚴重,不管是房子的硬件環境,還是居住舒適度,都是逐漸走下坡路的,因此其可能發生的維修成本就愈多,在受損程度不斷增加之後,可能還會帶來系列的安全隱患。
2、房齡和剩餘土地使用年限之間有關聯:相信大家都知道,房子也是會到期的,這裏的到期自然就是指土地使用年限到到期了。一般來説,房齡愈高,意味着剩餘土地使用年限愈短,持有成本也就增加了。
3、房齡和貸款有關聯:在通常情況下,人們買房的途徑就是通過房屋貸款來完成的,因此就要注意房齡了,因為房齡影響貸款年限,一些商業銀行規定,房齡加貸款年限不超過35年和45年。總的來説,就是房齡越老,貸款的年限就越短,成數就愈低,甚至對一些高齡房產,銀行是拒接放貸的。
二手房的房齡也是影響住房貸款的一大因素,在同等條件下,房齡越大,能申請到的貸款年限就越短,月供就會相應提高,購房者每個月的還貸壓力就會比較大。有的銀行甚至會對二手房年齡進行規定,超過25年或30年的老房子不能申請貸款,因此不建議購買。
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