首套房能貸款多少
1、商業貸款:以家庭為單位購買首套房時,借款人最高可貸到房屋評估價的70%左右。
2、公積金貸款:以家庭為單位用公積金貸款購買首套房時,借款人所購房屋面積小於90平米,一般最高可貸到房屋評估價的80%左右。如果超過90平米則最高可貸70%。此外,公積金貸款額度一般還和繳存額和繳存比例有關,具體要諮詢銀行工作人員。
1、具有城鎮常住户口或有效居留身份;
2、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同或協議;
4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;
5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
6、貸款人規定的其他條件。
1、事先要清楚還款方式。目前而言,還款方式主要分為兩種,一種是等額本金還款方式,一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優點。對於等額還款方式來説,借款人可以掌握每月還款額度,對家庭收支予以計劃。
2、對於等額本金還款方式來説,適合那種還款能力非常強,並希望能夠通過迅速還款而減少利息的人羣。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
3、按照最新的房貸規定,首套房通常是需要準備三成首付,二套房則至少需要準備40%。另外,考慮利率問題,貸款買房的人要多準備點資金,最好能保證月收入達到月供的兩倍以上,這樣能幫助提高房貸通過率。
4、假如借款人在貸款前就提取公積金儲存餘額,會使得其公積金賬户上的公積金餘額變為零,這樣公積金貸款額度也就變為零了。也就是説,你此時無法成功申請到公積金貸款。
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