貸款期限有哪些影響因素
1、購房者自身年齡原因的限制
貸款年限加上借款人年齡,不能超過七十五週歲。如果購房者年齡超過四十五週歲,那就貸不到三十年的款了。
2、土地使用年限的限制
大家都知道我們的土地使用年限最長為七十年,但是記住了土地使用年限並不等於你房子的使用年限。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起,具有一定的使用期限。而房齡就是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算,因此房齡通常小於土地使用年限。貸款的年限不得超過土地使用的到期年限,在這方面,每個銀行的規定也是不同的。購房人在貸款前,諮詢貸款銀行,查清購買房屋的土地使用年限,以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限,增加自身的還貸壓力。
3、所購房屋的房齡
有的銀行規定,越新的房子越是容易貸款成功,而且可以申請更長年限的貸款。一些銀行規定,二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過三十年。一般而言,由於老房子建造時間久遠,銀行在貸款時可控的風險相對較大,因此在貸款審批時也會比較謹慎,超過二十年房齡的二手房很容易被銀行拒絕。
4、所購房屋的屬性
房子的屬性,決定了你房子的產權年限,從而就決定了你能拿到的銀行貸款念想長短。通常而言,七十年產權的房屋,貸款的年限為三十年;四十年和五十年產權的房子,貸款年限不得超過十年;私有產權轉讓房、拍賣房,貸款年限不得超過二十年。所以説在買房之前,一定要問好房子的屬性。而且,還有就是商住兩用的房子一般不接受公積金貸款,只接受商貸。
5、購房者的經濟實力
銀行在發放貸款之前,一般會對個人的收入以及財產情況進行調查,根據你的還款能力發放貸款額度以及年限。商貸的話,如果你的還款能力強,資產相對較高,就很可能獲得較大以及較長年限的貸款。但是現行的公積金貸款制度卻有不同,對於公積金繳得越多能貸款的年限越短,這是因為在申請公積金貸款時,銀行對高收入人羣的要求比較嚴格。這也是為了防止,有錢人對公積金進行額度的侵佔。
如今申請貸款購買房屋的話,通常都是可以選擇5-30年期間的貸款期限的,不過有些購房者受到其他因素的影響,就不能選擇過長的貸款期限了。其實不同的購房人羣,適合選擇的貸款年限也不相同,現在的年輕人上班時間較短沒有什麼積蓄,再加上要還房貸壓力可謂不小,簡單思考一下就知道,肯定是貸款年限越長,每月的月供越少了。
而如果不是年輕人貸款購買房屋的話,情況就又不一樣了,對於稍微年齡大一些的購房者,經濟實力也比較強一些,那麼在選擇貸款年限的時候就可以選擇短一些。一般,月供控制在月收入的30%-40%為宜,最多不可超過50%。具體為收入的多少比例,粗略的做下計算,即可確定月還款金額,知道了月供,結合總貸款資金便可測算出貸款期限怎樣安排最為合理。
-
輕熟風是什麼風格
輕熟風是一種優雅且不幼稚的風格,這種風格是介於成熟風與少女風之間的,通常適合25歲以上的女生穿搭,因為年齡太小的話穿搭輕熟風會比較顯老。除此之外,輕熟風格還比較注重衣服本身的質感和設計感,在顏色上也比較單調清爽。輕熟風是什麼風格輕熟既年輕又成熟,是一種介...
-
維生素e可以擦痘痘嗎
維生素e可以擦痘痘。維生素e具有很不錯的抗氧化、抗自由基和抗衰老的功效,用來塗抹痘痘雖然治療作用不是很大,但也可以起到一定的緩解作用。對於皮脂分泌比較旺盛的油性皮膚來説,不要過度清潔,更應該注重清潔後的補水,讓肌膚可以保持水油平衡。長痘是由於體內因素造...
-
urban revivo是哪國的
urbanrevivo是法國的快時尚品牌,簡稱UR,系隸屬於URLIMITED(開曼)及URHKLIMITED(香港)集團旗下的快時尚品牌,於上海、北京、廣州、成都、大連等重點城市開設有店鋪。UR經營者有着自己獨到的經營策略,在借鑑其他快時尚品牌的優勢的同時,開創了獨屬於自己的模式。ur全...
-
夏天擦臉用什麼護膚品
夏天擦臉需要用防曬護膚品、控油護膚品、潔面護膚品、爽膚護膚品、美白護膚品和補水護膚品。一、防曬護膚品夏天的紫外線比較毒和強烈,太陽對皮膚傷害是非常大的,如果要出門的時候,就要提前擦上防曬霜。二、控油護膚品夏天因為天氣比較炎熱,油脂很旺盛。面對這種油...