夫妻一人一套房還能再買房嗎
夫妻一人一套房還能不能買房要看購房地的政策規定,如果已經達到地方限制,就不能再買房了,但如果購房地沒有限購政策要求的話,就可以再買房。夫妻一人一套房意味着家庭已有兩套房,一般情況下再買房受到的限制較大,所以在買房之前一定要先去了解當地的政策規定。
對於購房套數的認定有認房不認貸,認貸不認房、認房又認貸這三種情況。
認房指在界定二套房時,如果借款人在當地房屋登記系統中已經有了登記信息,那麼再買房時,該房就會被界定為二套房或以上。
認貸是指在界定二套房時,如果賣家在銀行徵信系統裏已經登記有貸款買房的信息,那麼再次申請貸款買房的時候,將界定該房為二套房或以上,認貸是指你有幾次貸款記錄,而不是考慮貸款是否還清。
1、認房不認貸
這種情況是指不管購房者有沒有貸款記錄,只要購房者證明其名下無房,就可以按照首套房認定,如果購房者名下已經有一套房,則無論是否貸款,貸款有沒有還清,再買房都會按照二套房來認定。銀行辦理貸款時,不會考慮購房者的歷史貸款記錄。
2、認貸不認房
這種情況則是指不再以家庭擁有的房屋數量認定,二套房購買家庭只要還清首套房的貸款,再次貸款還是按照首套房認定。
3、認房又認貸
這個標準是最嚴格的,是指不管購房者之前是全款買房、貸款買房已還清、還在還貸款或者買了一套房之後又賣掉房子。無論是以上哪種情況,在這種政策下,都會被界定為二套房,就會按照二套房的首付比例執行。
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