交認籌金只有收據嗎
交認籌金一般是隻給購房者一個收據,但是開發商方面一般都是會有記錄的,憑藉收據開盤的時候可以享受開發商方面的一些優惠。認籌金本市不具備法律屬性,也不具備擔保、懲罰性質,所以相關的事項會比較的簡單。
開發商一般將新房認籌稱為“認籌金”、“誠意金”“VIP排號”等,這種行為一般都發生在樓盤未拿預售許可證的情況,也就是開發商還不具備賣房的條件,是不能將房子賣給購房者的,這裏就存在開發商到底能不能拿到預售許可證的風險,如果交了這個認籌金,開發商又因為自身問題拿不到預售許可證,購房者交的錢就有很大的風險。
誠意金不具備定金、訂金的法律效力,在法律上也沒這個概念,是開發商和房產中介的營銷方式。開發商往往會以排號的方式收取認籌金,這就是所謂的新房認籌。
這樣可以吸引購房者交錢,因為排在前面,就意味着能選到自己喜歡的樓層和喜歡的户型,而且開發商表示如果後期不買房,可以無條件的退還認籌金,這也讓很多購房者更放心,大多數人想的是錢也不多,萬一到時候要買,還是先交認籌金排一個號。還有就是以各種活動或者優惠來吸引購房者,比如交了認籌金可以參與抽獎,還能享受以後買房額外的優惠,這樣看似只賺不賠的方式,確實吸引了不少的購房者。
商品房認籌通常是在開發商在樓盤正是開盤之前,通過一些優惠活動吸引購房者先交納幾千或者是幾萬的認籌金,然後解籌的時候,購房者可以享受約定的優惠折扣。
但是很多商品房認籌時,並沒有取得預售許可證,根據我們相關的法律規定,開發商未取得預售許可證就進行認籌,是屬於非法活動,存在很大的風險。如果我們看準了某個項目,想要繳納認籌金。
為了保險起見,我們可以登錄當地的房管局網站,查看項目的備案情況。如果樓盤項目備案了,我們需要儘快繳納認籌金。
一般情況下,樓盤的備案沒有公佈,是不會停止認籌的。查看樓盤的備案,我們還可以瞭解樓盤的相關信息。
預售備案是開發商取得預售許可證之後,向房管局辦理的預售合同備案手續。我們在繳納認籌金的時候,需要仔細查看協議,不少開發商會在合同中將認籌金寫成定金,或者是約定因個人原因不在購房,認籌金不退等。
我們最好和開發商簽訂一份明確優惠幅度、認籌金可退的協議,並且註明認籌金的退款時間。對於認籌協議有異議的部分,可以和開發商協商一致之後,通過補充條款的模式附加在合同上。
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