錯層和躍層的區別
1、錯層,即錯層式住宅,是指房屋內的卧室、廳、廚房等功能用房處在不同的平面上,用30-60cm的高度差進行空間的隔斷,但未分成兩層;高度不同的平面用梯步連接,但各個房間的層高一般是相同的;結構上指的是同一層的樓板不在同一平面上,有一定的高度差。
2、躍層,躍層式住宅是指房屋佔有上下兩層,卧室、起居室、客廳、衞生間、廚房及其他輔助用房可以分為上下兩層來佈置,上下層之間不通過公共樓梯而是採用房屋內的樓梯連接的住宅。
1、檢查户型合理性
在選購躍層户型時,購房者應該檢查户型的合理性以及空間利用率,關注户型內的實際使用率,切不可只被新奇的躍層空間吸引。有一部分躍層會出現為了躍層而躍層,將房屋面積強行分配成兩個層面,造成室內居住舒適度下降。
另外購房者還需關注私密性,要注意户型中是否需要將卧室與客廳、餐廳等進行分離,各房間門的方向是否合理。
2、關注房屋採光
市場上有一部分躍層所處的建築是多梯多户,因此很難實現南北通透。即便有的房屋號稱南北朝向的,按時如果朝北的窗户或是對着走廊或是對着樓宇的採光井,那麼一樣通風性會打折扣。
3、關注過道設計
躍層式住宅大部分的空間格局都是相同的,一層空間大都被設計成客廳、餐廳、廚房,二層是卧室、書房等。但是除了考慮空間格局外,購房者還需要了解走道部分佔據的空間,如果佔據面積過大,影響其他空間佈局。
4、注樓梯設計
在躍層式住宅中,樓梯設計的合理性是必須考慮的重點,如果樓梯安置的地點不合理既影響美觀又浪費了很多的室內空間。另外,樓梯的坡度、寬窄也不可忽視,樓梯寬度應該大於80釐米且坡度要平緩,這樣才不會造成家庭成員上下樓不便,降低安全隱患。
比較好的通風效果是,客廳朝南,客廳可以和餐廳形成對流路線,這樣的話,即便卧室的門全部關閉,還能最大程度保證了房子的通透性。
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