小區最南排的房子好不好
小區最南排的房子是好的,南向的房子採光好,如果房子選擇的也是最南排的話,遮擋少,視野好,採光也會更好。但是選擇房子户型要注意,房子是南北通透的話會比純南向的房子要好。
1、樓棟朝向
購房者到售樓部看沙盤或者拿到小區的規劃圖時,一定要先確定各個樓棟的朝向。由於我國地處北半球,所以在大部分城市中,那些坐北朝南的房子相對來説採光通風效果最好,也最受大家歡迎,另外,南偏東或者南偏西的房子,其實也不失為一個好的購房選擇。
2、樓棟進出小區是否方便
現在大城市中的很多小區都是面積較大的社區,有時走出小區都要花費不少的時間,所以如果開發商説小區離某一地鐵站或公交站很近,你一定不能想當然,必須仔細確認一下你想購買房屋所處的樓棟,距離地鐵站或者公交戰到底有多遠,從小區的哪個門進出比較方便。
3、樓間距大小
重點要考慮的就是樓間距是否過小,包括前後間距和左右間距,樓間距過小不僅會影響房屋的採光通風性能,還會因為樓棟之間的住户可以彼此看見而降低居住者的私密性。而且一些樓間距過小的社區,一旦發生火災,極易擴散,消防車還不容易進入救災,極大地影響着居住者的生命財產安全。
4、有無建築物遮擋採光
有些房屋所處的樓棟總樓層較少,這樣如果周圍的樓棟比較高的話,稍矮樓棟中的房屋尤其是低層住宅採光和通風效果會非常差。
5、是否存在噪音污染
如果你所選擇的房屋的樓棟靠近地下車庫的出入口、小區內的交通幹道或者靠近馬路等,那就一定要謹慎了,否則肯定會受到噪音污染的影響。另外,如果你不想半夜被過路車輛的噪音吵醒,還要記得避開離鐵路、地鐵、高架等過近的樓棟。
6、景觀視野好壞
如果樓棟所處的位置比較好(沒有較高的建築物遮擋,樓前有精心設計的小區景觀),哪怕是低樓層的住户也能享受到較好的景觀,當然,這樣的樓棟一般房屋單價會比同一小區的其他房屋單價高一些。
7、是否存在不確定因素
購房者在選房的時候,一定要留意一下該樓棟周圍是否有未標明用途的空地,因為這些空地的不確定性較大,如果後期要建新的樓房則會影響採光,如果是要建設小區的垃圾站、配電房等,那就更要當心了。
8、其它不利因素
一些小區的位置比較特殊,可能會存在高壓線、信號發射塔等,購房者一定要了解一下哪些樓棟是比較靠近它們的,必須避開。
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