公積金貸款有逾期影響商業貸款嗎
公積金貸款如果逾期,那的確會影響以後辦理商業貸款,因為在辦理貸款的時候,銀行勢必會通過審查客户的徵信報告來了解其信用狀況。而公積金貸款逾期是會記錄在徵信裏的,一旦被審查發現徵信裏有逾期不良記錄,銀行自然會因為擔心放貸風險較大而拒絕批貸。
別説是商業貸款了,後續去任何一家銀行或其他金融機構辦理信貸業務都將受到阻礙,短時間內基本辦不下來。客户只能趕緊還清欠款,然後花時間好好修復受損的信用,等何時信用養好了,屆時才有機會貸到款。
因此,建議客户平時都養成按時還款的良好習慣,儘量避免出現逾期情況。若是已經逾期了,也得想辦法儘快還清,好將不良影響降到最低。不逾期記錄一直保留在徵信時,個人信用修復不了,之後都別想貸款了。
1、房屋的類型不同
住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用,除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的;商業貸款面對的房屋類型較為寬鬆,除了住宅之外,商住兩用房也可以申請。
2、貸款額度和利率不同
住房公積金貸款的利率按照規定是實行一年一定,在貸款期間如遇到利率調整,如果貸款期限只有一年,則這個利率就不做調整。如果貸款的期間是在一年以上,則從下一年的一月一日執行新的利率,額度則根據當地情況為標準。商業貸款的利率則根據當地銀行而定,一般無上限,具體則根據家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定,但利率還是比商業貸款低很多。
3、貸款年限不同
公積金貸款要求總貸款年限不超過三十年(各地略不同),而商業貸款期限則比較靈活,可供還款的期限也更長。
4、審批時間和機構不同
商業貸款大約20個工作日,公積金貸款大約需要40個工作日,商業貸款快於公積金貸款。商業房貸主要通過銀行審批,決定權在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批,決定權在公積金管理核心,銀行只是執行機構。
5、要求不同
商業貸款的要求是個人信用良好,沒有不良徵信記錄,具備還款能力。公積金貸款要求比較嚴格,除了要求個人的信用良好,還有要求自貸款之日起的6個月(各地略不同)內個人的公積金賬户須是連續正常且足額繳納的。
6、貸款來源不同
商業貸款來源於銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金,而公積金房屋貸款來源於職工個人及所在單位繳存的住房公積金。
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