如何提高銀行房貸審核速度
保持良好的徵信:在買房貸款時,銀行會對貸款人的個人徵信進行全方位的考察,如果考察報告上顯示申請人有嚴重逾期還款記錄,那麼房貸下來的可能性就非常渺茫了。此時,如果是夫妻共同購房,建議更換貸款人,方能順利獲批貸款。
貸款資料要齊全:申請貸款所需要的資料是比較多的,如果材料有部分沒有準備齊全,銀行也會拒絕放款的。
未了減少麻煩,購房者應該提前查清楚貸款購房所要準備的資料。提高還款能力:銀行審批貸款一定會看貸款人的還款能力,本來銀行就很擔心房貸所面臨的資金迴流問題,如果看到貸款人還款能力有限也一定會拒絕批款。
如果貸款月供超過了月收入的一半,貸款也可能被拒,而且就算獲批了,額度也不會很高。因此購房者應該保證自己的月收入達到銀行要求,如果是夫妻共同買房,可要求另一半共同還款。
提供真實的貸款資料:有些貸款人擔心自己的收入不夠影響下款,會鋌而走險偽造資料,但是如果一旦被銀行發現資料造假則會被銀行納入黑名單,今後的貸款也會非常的困難了。
徵信報告:借款人在申請購房貸款時,銀行首先會對借款人的徵信情況進行調查,也就是查詢借款人的徵信報告。如果最近2年內存在連續三次或累計6次逾期還款記錄(即連三累六),則可能會被拒貸。
收入證明:收入證明直觀體現了借款人的還款能力。一般來説,銀行對還款能力的要求是月收入是房貸月供的2倍以上。
銀行流水:銀行流水是收入證明的直接佐證,也可直觀反應申請人的消費能力、納税情況,銀行一般會要求申請人提供最近半年的完整銀行流水。如果銀行流水不足(房貸一般要求流水為月供的2倍),銀行也有可能會拒貸。
像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人羣,被銀行歸類為優質客户,容易受到青睞。負債情況:如果借款人尚有其他貸款未還清,或信用卡欠款較多,銀行就會質疑申請人的還款能力,銀行也有可能會拒貸。
婚姻狀況:在銀行眼中已婚人士要比單身人士更穩定。對於已婚人士來説,如果夫妻雙方共同申請貸款,不僅會提高審批通過的機率,而且也容易獲得更高的貸款額度。
不過如果是夫妻共同申請,銀行也會考察其配偶的徵信。建議申請前,應先關注自身和配偶的徵信情況,可通過網上查詢方式或前往當地徵信部門查詢個人徵信報告。
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