房改房的特點
1、購買對象為符合條件的職工家庭:購買房改房的人羣必須符合一定的申請條件,並且為公司的內部員工家庭才可以購買。
2、人均購房面積限制在一定範圍內:為了防止有人大量低價購買公有住房,有相關文件明文規定了人均可購房的建築面積的限定範圍。
3、購買時享受優惠政策:在購買房改房時,購房者享受獨有的優惠政策,並且還會根據購房者的工齡、職稱等進一步優惠。
1、看看房子有無前科:和二手商品房買賣一樣,消費者同樣要弄清房改房的信息,並對房屋人的情況有大致的瞭解。房改房的真實年齡究竟有多大,消費者往往難以辨別,據介紹,房改房不像商品房那樣,在土地證上標示出土地明確的使用年限,只有在上市成交變成私房並補交土地出讓金後,才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產權,但並不意味着房改房就成了新房子。
2、查看户主享有房改政策是否超標。影響房改房上市交易的還有一個問題也很關鍵,那就是户主享有房改政策是否超標的問題,按國家規定,初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡的房改政策,還要注意房屋在上市交易時還應按成本價補足差價。
3、慎重辦理交易過户手續:辦理交易過户手續是房屋買賣的後環節,也是重要的一關,因此消費者在購買房改房時需要慎之又慎。
購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策,公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。
1、首先,去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》;
2、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間);
3、產權人填寫好上述申請表後,到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;
4、完成後,帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦,需要帶的資料有:房屋產權證、土地證、房屋權人及配偶身份證、户口簿、結婚證等(需要查看原件及留複印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兑證書、未婚的提供未婚證明原件);
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》,即上市證。
6、完成了在房改辦的手續。
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