洋房是指什麼意思
洋房是指歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空,裝修具有明顯西方風格,備有客廳、餐室,有數套衞生間等結構的獨立式或複式、別墅式住宅。也就是通常所説的花園式住宅、西式洋房、小洋樓,帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓,強調户户有花園,包括市場中的洋式聯排(或雙拼)的TOWNHOUSE。
1、容積率不同
容積率指的就是一定地塊內,總建築面積與建築用地面積的比值,洋房的容積率相對於高層來説要低很多。一般來説容積率低,小區各個樓棟之間的樓間距就可以更寬一些,業主也能享有綠色的居住環境,以及獲得較好的採光。
2、得房率不同
從得房率來講,洋房的得房率要比高層多一些,在其他條件相同的情況下,得房率越高的話,買到的房子就更划算一些。比如説以90㎡為例,常規的洋房實際使用面積為80㎡左右,可能還會更高一些,但是通常高層的使用面積僅67.5㎡。
3、梯户比不同
梯户比指的是電梯數和每層樓住户數的比例,通常樓層低户數少,有些洋房還做了對開門電梯廳,類似於獨立入户。而高層的話一般層數高達二、三十層,又是兩梯四户,户數多,高層住宅乘坐電梯是一個很大的問題,每天上下班,都是人擠人,而且要等很久,體驗肯定不如洋房好。
4、地段不同
洋房更注重居住環境、居住體驗這一塊,容積率比較低,打造一個花園洋房需要佔據的面積更多一些,所以大多數的洋房基本位於城市的郊區或者離市區稍遠的地段。而高層住宅因為相對而言容積率較高一些,所以高層住宅更接近城區,洋房相對則會稍偏一些。
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