樓頂漏水物業管不管
樓頂漏水物業該管。物業公司修理房頂可以申請房屋維修基金作為經費。物業管理是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衞生和相關秩序的活動。
1、質保期內找開發商維修:如果購買的商品房還在保修期內,那麼樓頂發生漏水,就可以找開發商免費維修,樓頂的防水層保修期是5年,只要在保修期內,開發商就有責任維修。但是如果臨近房子的保修期限,這種情況一定要督促開發商儘快處理,以免房子被開發商拖延超出保質期,最終要自己承擔維修費用。
2、檢查漏水面積:如果房子已經過了保質期,那麼就需要業主自己動手處理漏水問題。所以首要的第一步就是要先檢查一下房子裏面漏水的地方,看看漏水地方是有多大的面積,如果是一條小縫隙,那麼直接就可以用水泥把細縫封住,灌縫之後,再在上面刷一層水泥灰這樣就可以了。如果漏水面積比較大,那麼用水泥可能就不適用了,這時候就要選擇其它的方法了。
3、瀝青處理:一般對漏水不是特別嚴重的,除了水泥還可以選擇瀝青來處理。在操作的時候,要先把樓頂漏水部位剔開3釐米左右,清理乾淨之後,用瀝青封堵即可。一般來説,這個方法施工起來比較簡單,價格也不貴,漏水面積小選擇這個方法還是可以的。
4、重新做防水層:水泥和瀝青只能修補縫隙小的部位,如果樓頂漏水嚴重,説明防水層已經被破壞,水泥和瀝青已經起不了作用,這種情況下只能重新做防水層了,這樣才能從根本上解決問題。如果你發現屋頂的防水層已經破裂或者鼓包,説明防水層已經無法修復,就需要及時的進行更換。
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