期房可以轉讓嗎
期房不可以轉讓。國務院決定,禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。實行實名制購房,推行商品房預銷售合同網上即時備案,防範私下交易行為。
1、房屋價格的區別
期房和現房在價格上是有差異的,同一地段的房子中,期房的價格一般會比現房的價格要低一些,期房的價格受市場和地段的影響較大,期房的優惠力度也比現房要大一些。
2、入住時間的區別
相信大家都知道期房是還沒有建設好的房子,所以期房一般是要等到通知之後才能入住,而現房是現有的房子,一般在購買之後就可以入住了,這是兩者很明顯的區別。
3、購房合同的區別
購房都是要簽訂購房合同的,情況不同的房子所簽訂的購房合同也是有區別的,期房和現房就是兩種不同的房子,這兩者所簽訂的合同也就是不同的,現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》,期房簽訂的是《商品房預售合同》。
4、房屋屬性的區別
現房和期房和開發商所拿到的產權是有關係的,一般現房説明開發商是拿到的大產權,而期房説明開發商是沒有大產權的。
5、配套設施的區別
現房的配套設施相對來説比較成熟,購房者可以現場去觀看有哪些配套,做到心中有數,而對於期房來説,配套設施都是從置業顧問口中得知,等房子建好以後,那些配套還是否存在就不好説了。
6、瞭解房子方式的區別
現房是已經成型的房子,在瞭解這種房子的時候一般是可以去房子內部瞭解的,包括房屋的質量、樓間距、户型、採光、通風、面積等方面,購房者都可以親自去現場檢查,而期房只能通過沙盤圖和置業顧問的講解來自己想象了。
7、風險指數的區別
購房都是存在風險的,房產行情也不是大家可以控制的,不過從風險指數來看的話現房和期房的話,現房的風險指數較低,因為現房我們看得見,摸得着,能夠通過親自看房來全面的瞭解房子的好壞,而期房的不確定性較多。
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