提前還款是不是可以少還利息
提前還款是可以少還利息。不過要注意如果選擇提前一次性還清,那利息就只計算到提前還清當天為止。如果選擇提前償還一部分房貸,那在操作提前還款後,後續利息不再按照貸款總額計算,而是按照剩餘貸款本金重新進行計算。所以無論是選擇提前一次性還清,還是選擇提前部分還款,房貸的利息都能因此有所減少。
1、享受公積金貸款和七折利率的貸款的人
此類借款人不必急於還款,因為目前七折的5年期貸款利率低於5年期存款利率,把錢存入銀行收益要比提前還貸更合適。如果此類借款人要提前還貸後再貸款購房,銀行將按最新的貸款政策執行,基準利率可能上浮1.1倍,借款人將得不償失。
2、等額本息還款已經超過5年的人
等額本息還款已經超過5年,貸款早期還款中大部分為利息,超過5年再提前還款,可以説本金更多,所以從資金利用的角度來看,可以考慮其他投資渠道,特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道,而不是選擇提前還貸。
3、等額本金還款期超過三分之一的人
借款人使用等額本金還款法,並且還款期已經超過了1/3,那就不適合提前還貸。等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息,隨着還款時間的增加,所剩本金減少,還款利息也越來越少,當還款期超過1/3時,其實借款人已還了一半的利息,再選擇提前還貸的話,償還的更多是本金,不能有效地節省利息支出。
4、手上還有其他理財項目的人
借款人如果手頭有其他更好的投資理財項目,如股票、基金、債券、理財產品等,或者做生意的買賣人,手裏需要流動資金,如果投資收益率高於貸款利率,則沒有必要選擇提前還房貸。
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