房產證滿兩年是以哪個日期為準
1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產:
以契税票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年。
2、繼承的房產:
繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。
3、夫妻更名的房產:
可按照更名前的日期界定是否滿2年。
4、遺失補證、破損換證的房產:
遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿滿2年。
5、贈予的房產:
直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿2年;非直系親屬要按規定(第1、2條)計算房屋是否滿5年或者滿2年。
6、已購公房:
有三個時間:房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿2年,但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效(只要一個日期滿二即可)。
這兩者的差別主要是在增值税是否需要繳納上有所不同;一般來講,不滿2年房子的房子在進行交易時交税多,需要交納契税、個人所得税、增值税及附加税等;而滿2年不滿5年房子不交增值税,需要交納契税、個人所得税,免交增值税及附加税。
1、契税方面:滿兩年不滿五年的,不管是不是唯一,都是按照1%收取,滿五年且是唯一住房的免税。
2、個人所得税:兩年以上(含兩年)五年以下的普通住宅,是按照(售房收入-購房總額-印花税)×20%計算,滿五年以上,且是唯一住宅的可以免徵個人所得税。
3、土地增值税:普通住宅的免徵土地增值税,非普通住宅的三年以內的按照房屋成交總額×0.5%的收取,三年到五年的房屋按照成交總額×0.25%的收取,五年及以上的房屋免徵。
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