多層房和洋房有啥區別
主要區別是價格及舒適度方面。洋房:價格高、附加值高。一般為6層以下多層板式建築,以4、5層為主,綠化率比較高,普遍存在遠郊區一帶。多層房:價格低、舒適度低。多層住是由兩個或兩個以上户型疊加而成的住宅,上下以電梯為主,無車庫和花園贈送。
一、外立面形式
洋房:洋房產品一般為4-6層的樓層設置,梯户比以一梯一户或一梯兩户設計為主。洋房最大的特點是層層退台,這樣的建築形式讓每層面積都不相同。單從外立面看,一樓到層頂呈遞退形式,所以洋房又稱退台洋房。
多層:多層產品一般為5-7層的樓層設置,梯户比也以一梯兩户或者一梯三户設計為主。基本上每層的總面積不會有太大的誤差,所以從外立面看,一樓到頂樓呈一條垂直的水平線。
二、關於花園的贈送
洋房:洋房最常見的贈送面積是贈送花園,由於洋房的退台設計形成了退台空間,所以對於洋房業主來説,每户業主都會贈送一定面積的私有花園或者類似的空中室外花園。對於一層的業主來説會贈送庭院花園或者是地下、半地下的庭院。這是洋房和多層的一個明顯區別。
多層:多層對花園的贈送要視具體情況而定,一般是頂層贈送閣樓,其它層贈送露台,底層贈送花園這樣的安排,不可能做到户户贈送花園。
三、綠化率等園區環境
洋房:洋房產品本身對環境有極高的要求,所以園區的景觀和綠化都要遵守嚴格的標準。一般來説,洋房社區的綠化率在30%-50%之間,而且為了保障足夠的觀景視野,樓間距也會比較大,不存在擋光、擋景問題,園區的整體環境會讓人更舒適。
多層:多層產品相對來説,綠化率和一般住宅的標準差不多,都在30%左右,而且很多社區還存在多層和高層、小高層混搭的形式,整體環境效果並沒有洋房的好。
四、户型設計
洋房:洋房的户型設計站的層次和對產品的要求都要比多層要高,設計的户型面積在90-200平米之間,沒有小面積户型,一般情況下面積比較統一,均為南北通透,無論是通風,採光還是觀景,效果都是非常好的,而且私密性和舒適度也較高。
多層:多層產品設計的户型面積在40-150平米之間,户型種類也較多,所以總會有一些户型不佔據南北通透的優勢,在採光、通風等舒適度上相比洋房也會差一些。多層產品肯定會有好的户型,但相比洋房的每家每户都是最佳位置來説,還是要低一個層次。
五、建築風格
洋房:洋房名字的由來源於它的建築風格。洋房的建築風格很多,包括現代風格、古典風格、歐式風格、北歐風格、北美風格、地中海風格、鄉村風格等,這種獨特的風格形式近年來在市場上也是極其受歡迎的。
多層:多層雖然也在建築風格上逐漸創新,但目前與其他高層、小高層類的產品並無太大的區別,建築風格也是比較單一的。從建築風格上很容易就能分辨出洋房和多層的區別。
六、購房人羣
洋房:洋房社區除了在園區環境、户型舒適度上吸引客户的眼球之外,在後期的社區建設和物業服務上也是非常注重品質生活感的。所以這樣的設計和相對應的價格,吸引的更多是具有一定經濟基礎的改善型置業者。
多層:多層產品除了在外形上與高層、小高層不同之外,其他方面並沒有明顯的區別,尤其是,很多情況下,還經常以混搭的形式存在於社區之中,價格也與洋房相差很多,所以,多層的購房人羣更多的是剛需或者是剛改型。
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