維修基金過期作廢是什麼意思
維修基金過期作廢指的是,維修基金是一種特定憑證,沒有時效性,開發商為了達到收繳房款,促成合同完成,有時會以拿房產證是否辦理來要挾購房者,但是如果買房成功,開發商通知辦證了,一般不要長期不去繳納維修基金和交易契税。
維修基金是使用於公共部位維修,需要由維修部分佔建築總面積2/3以上的業主進行商討,並且其中有2/3以上的業主同意,才可使用。
若是小區內有物業公司進行管理的話,要使用維修基金,則是由物業提出建議;而小區沒有物業公司管理,那麼要使用維修基金的話,則由相關使用人提出。
1、一般共用設施
共用設施是大家都會用到的,日常中也是容易損壞的設施。一般共用設施包括電梯、天線、路燈、照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、水泵、水箱、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規定標識、建築智能化系統(含安防系統)、消防控制系統等設施和共用設施設備使用的房屋等。
2、一般共用部位
公用部位就是指樓體的公用區域,是大家每天經過的,或是兩家共用的部位。一般共用設施包括:小區的基礎、承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂以及户外的牆面等基本結構部分,走廊通道、樓梯、門廳、大堂等公共通行部分,避難層、設備層或者設備間等結構部分。
3、井道部分
井道部分是十分複雜的,裏面的零部件也很多,日常使用頻率也高。轎廂轎架、更換轎廂、操縱箱(內召)超滿載裝置、安全鉗、自動門機構、更換轎門安全觸板、開關門電機導軌、更換變形損壞部件導靴:整體更換曳引鋼絲繩、全部更換、對重更換導靴緩衝器:更換緩衝彈簧或活塞。
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