房貸還清後房子如何解押
1、貸款結清。借款人貸款結清後,持銀行開具貸款結清通知單到管理部、分中心出具一式三份《關於解除房屋產權抵押的通知》,一份中心留存,另兩份交借款人。
2、領取《房屋他項權證》。借款人持本人身份證及解押手續到中心個貸科、分中心領取《房屋他項權證》以及中心個貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》。
3、辦理解押。借款人持以上手續前往市產權交易中心辦理抵押房產的解押手續。
1、帶着購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄,到還款銀行開具貸款已經還清的證明;
2、帶着銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、户口本等資料,到房產交易部門辦理換證業務。
3、一般情況下7個工作日左右就能拿到新的房產證了。
房貸提前還款划算,如果趕上了房貸利率大幅度上漲的時候,比如説上漲了百分之二三十,這個時候提前還貸是可以減輕壓力的。在貸款的前幾年,由於本金基數大、利益也比較高,要多還款,剩餘貸款的利息負擔也會相應減少。
也有不用提前還款的情況:
第一,就是買房時本身就享受了優惠的房貸利率的,比如説房貸利率打了8折或者更低,這樣即使房貸利率漲了,也影響不大
第二,房貸還款已經超過了三分之一,特別是選擇的是等額本金的還款方式的。主要原因還是在等額本金的還款方式上,因為先還的是利息,一旦還款超過三分之一,利息也越來越少了,這時候提前還款就不划算了。
第三,就是投資,如果能夠找到穩定可靠的投資渠道,且收益率高於銀行的貸款利率,就不需要提前還房貸,投資能夠持續穩定的高過5.69%的房貸利率,就可以不用提前還了。
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