公寓和住宅樓有什麼區別
產權年限不同。公寓年限為40年,住宅區用地為70年。
公寓是在商業用地上建起來的項目,不能落户。住宅可以根據不同地區的不同要求辦理落户手續。
因為公寓是商業用房,因此公寓要比住宅負擔更多的税費支出。住宅的水電費價格是比較便宜的。住宅屬於民用住房,水電費按照民用水電的標準來收取。
而公寓屬於商用住房,水電費都是按照商業標準來收取的。注意房屋產權我們大家都知道,商業性質的房屋和住宅性質的房屋是不一樣的,因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什麼性質的房屋,按照相關規定,房屋使用權性質和土地使用權是一致的,涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。
購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業便一目瞭然。明確購買目的對於購買公寓房的購房者來説,小編建議大家先確定自己購買公寓房是做什麼用的,如果是想買公寓房投資的話,那麼可以選擇商業性質的公寓。
購房者在購買時要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網絡是否完好。如果是自己住的話,建議大家選擇住宅性質的公寓,因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的,無法滿足基本的生活需求。
注意小區周邊環境與配套不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途,小區環境都是非常重要的,購房者買房時需要看小區內部的配套設施是否能滿足居住生活的需要,還需要看小區附近是否具備生活所需要的基本配套,如超市、菜市場、醫療診所等。再轉手税費高如果購房者要購買公寓房的話,那麼就要注意公寓房再轉手的費用是比較高的。
根據政策規定,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。土地增值税的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進税率,即按增值額的高低,對增值部分徵收30%-60%的税費。
注意物業和開發商其實不管購買什麼類型的房屋,購房者都應該選擇一個好的物業和開發商,比較大的開發商所建造的房屋更有保障,購買公寓房也是一樣的道理。很多公寓房都是不通氣,如果購房者要做飯的話,那麼就只能用電或者煤氣罐,容易出現安全問題,因此一個好的物業也非常有必要。
-
凍乾粉水乳霜使用順序
凍乾粉和水乳霜的使用順序是:先用凍乾粉,然後依次使用水乳霜三種護膚品。凍乾粉通常都是在水乳之前使用的,所以潔面後就可以直接使用了。在徹底清潔臉部肌膚後,先擦乾水分,然後塗抹凍乾粉,等凍乾粉完全被肌膚吸收後再依次使用水乳霜。凍乾粉是非常不錯的護膚品,它可以...
-
怎麼判斷紋身深不深
可以通過紋身是否容易被洗掉來判斷紋身的深淺,如果一次性就可以將紋身洗掉去除,那就説明紋身淺,反之則説明紋身深。紋身不管顏料好壞、深淺,它都會隨着時間的推移逐漸變淡。因為紋身顏料是穿刺進入細胞中去的,當肌膚細胞新陳代謝脱落後,紋身也會相繼淡化。如果紋身後...
-
三生花適合多大年齡用
三生花適合任何年齡的人羣使用,護膚品的使用主要看肌膚年齡,不看實際上的生理年齡。三生花護膚品主要以保濕滋養肌膚為主要功效,任何年齡的人羣都可以使用。百雀羚三生花梔子花的功效1.百雀羚三生花梔子花系列甄選梔子花、金盞花和母菊花等草本精華,可以温和有效的...
-
如何保養手部肌膚
每次在出門之前,要做好手部防曬工作;堅持使用護手霜;洗手的水温要適宜,最好用温水洗手;定期做好去角質工作,但是也不要過於頻繁。1、每次在出門之前,要做好手部防曬工作,以防手部肌膚被紫外線曬紅曬傷。2、堅持使用護手霜,而且要根據手部皮膚的不同,選擇不同類別的護...