新房從什麼時候開始還貸款
新房的貸款一般是在房貸審批通過放款後的第二個月開始還,貸款和房子沒有直觀的聯繫,也和房子的狀態無關,只要是房貸放款了,貸款人就要開始還房貸,如不能按時償還貸款將會面臨房屋查封、銀行起訴、徵信黑名單等處罰,提交房貸審批以後要多關注放款時間並及時還款。
1、徵信影響
如果借款人出現了斷供的行為,就會被徵信列入黑名單,個人信貸產生了不良記錄後,徵信就會受損。這會影響到日後辦卡以及貸款,甚至也會影響到自己的工作。
2、罰息
如果借款人沒有在規定的時間內還款,除了要補齊款項之外,還面臨着罰息,借款人在辦理貸款的時候就簽訂了借款合同的,如果房產所屬人沒有按時還月供,根據貸款合同中的規定,就會產生罰息。房貸逾期的罰息是很高的,而且斷供的時間拖得越久,對自己越是不利。
3、房產被拍賣變賣
通常在購房者第一次出現斷供的情況下,銀行是會通過發送短信的方式來提醒你:如果產生三次以上的斷供,就會開始產生罰息,並且會不停的受到銀行工作人員的追繳:如果有六次以上的斷供行為,貸款人的房產就會被凍結因為購房時是向銀行進行的貸款,所以房屋產權暫時是屬於銀行的。
在貸款人斷供很長一段時間後,銀行追討無果的情況下,可能會選擇將您的房屋收回,而回收房屋後,銀行通常會選擇低價拍賣收回現金,也就是説,斷供者的房子很有可能直接被銀行拍賣。
4、經濟損失
在一旦進入了法律程序,銀行就會向法院申請將你的房屋拿去拍賣,而法院拍賣所得的款項,首先要扣除其中產生的各種費用,比如案件受理費、公告費、保全費、執行費、評估費、拍賣費等,接着就會用於償還銀行的貸款和罰息。如果還有餘額,則將餘額退還給貸款人。如果拍賣所得的資金還是不足以償還銀行的貸款,銀行是有權凍結借款人的銀行存款,甚至是房屋所在地的法院提起訴訟,用各種途徑償還銀行的損失,直到還清為止。
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