置換房如何辦理產權證

1、首先要審查發展商的資格手續是否健全，五證是否完備。

2、買賣的雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記。去辦理登記需要攜帶身份證、户口本《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣的雙方接到交易所辦理過户手續的通知後，應攜帶身份證、户口本、圖章等，在交納了手續費、契税、印花税後就可以辦理過户手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過户手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

4、辦理完買賣過户手續以後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根複印件、身份證複印件、《房屋權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

5、必須經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

1、置換時，無論先賣後賣，還是先買後賣，都需要充分的考慮好交易後果，在自己可以承擔的範圍，避免違約行為的發生，也就是安全性。

2、置換時，充分考慮自己的資金和市場情況，賣買的順序不可顛倒。

3、置換時，儘量不要賣買同時進行，容易錯位產生不必要的損失。

4、置換時，在出售自己原來房屋時，一定要留有合適的交易時間。

1、房產置換過户也是需要交税的，主要交納契税、貼花、產權登記費等。

2、根據《中華人民共和國契税暫行條例細則》中第十條的規定，土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納税款。交換價格相等的，免徵契税。土地使用權與房屋所有權之間相互交換，按照前款徵税。

3、除此之外，房屋交換除契税之外，還涉及營業税、個人所得税、城市維護建設税、印花税、土地增值税等6個税種及教育費附加和地方教育費。