房子解押需要多久
一般房子解押需要需要1-3個工作日。房子在還清貸款之後,銀行會在1-3個工作日出示還清貸款證明,然後攜帶購房合同、身份證、貸款合同、還清貸款證明等,到當地房地產交易大廳辦理抵押注銷手續,領取了他項權證和解押通知單後在相關的部門辦理後續的解押程序。房子解押就是解除借款人和銀行所產生的抵押貸款關係。
1、解除抵押也就是到房管局辦理房產證他項權利抵押撤銷手續,取回房產證。抵押貸款還完以後,商業貸款的房主要帶銀行開具的貸款結清證明(A4紙)和《房地產他項權利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續,不需任何費用。
2、另外也有抵押貸款的房主已經拿到了房產證,也要同時拿房產證到房管局辦理解除抵押手續。至於使用公積金貸款的則要在還款結束,公積金中心給開了還完款的證明後,再到交易大廳辦理解除抵押手續。
3、另外如果貸款者提前還貸的話,還可以從保險公司退一部分保險費。一般的在辦理抵押按揭貸款時,按揭多少年就得交多少年的保險費,如果提前還貸,例如貸款20年,剛過5年就全部還清,則還要退其餘15年的保險費。
房屋產權解押後一般需要十五個工作日之後可以過户。如果很急,可在解押手續完成後第三天左右到房管局諮詢,是否在房管局內部網已相到房產在歸檔狀態,如可查到,辦理加急歸檔,無需費用,辦理後五個工作日可辦理過户手續。辦理加急歸檔只要房產權本人持身份證及房產證原件即可辦理。
房產解押需要的材料有身份證、銀行卡、結婚證、房屋所有權證、他項產權證。再進行房屋買賣交易之時,若不是全額付款,選擇的是部分首付,餘款以向銀行貸款的方式結清付房款的,需要把房屋抵押給銀行做貸款的擔保。這時購房者對房屋的所有權將會受到限制,需要辦理完畢註銷抵押登記手續之後才能進行出售。
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