商品房交房程序
開發商發出收房通知。其中包括接房時間、需交納的費用、未按時收房的處理等。
通知的形式有電話、傳真、信件等。
如房屋價款結算、物業費、等。購房者對房屋進行驗收,檢查是否存在質量問題,對發現的質量問題向開發商提出,開發商進行修理後購房者應再次驗房。房屋驗收合格後,開發商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標誌。
除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過户手續的時間為準)外,房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然,風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。
契税契税是業主取得產權證時向國家交的税。首套房面積90平以下契税為總價1%,90-144平為總價1.5%,144平為總價以上3%。
交房時要交哪些費用?業主入住時不需要向開發商交納契税,等房屋可以辦理產權證之前自己到税務局直接辦理。公共維修基金公共維修基金此項基金不同於物業管理費,只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。全國税率為房屋成交價的2-3%,如果是電梯公寓則是按4%繳納。
成都主城區電梯房為27.5元/平,不帶電梯22元/平。房屋產權登記費房屋產權登記費,有的開發商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
證照印花税:5元/本。
物業管理費用物業管理費用以合同約定為準,一般物業管理費是按面積計算,多層、小高層、高層的收費標準都有一樣。房款尾款新房交房業主就得把房貸尾款給付清,這個根據雙方合同約定進行就可以。
面積差額款根據商品房面積實測技術報告書(這個測量費用由開發商承擔),進行多退少補。天然氣費用和暖氣費這一項費用其實早就被國家取消掉了,但很多人不知道,開發商通常就會利益這些盲點來賺取這部分錢。
但我們在交房的時候,因為不知道,或是説開發商這邊強制要求,總是會多交這些錢。開口費開發商在交鑰匙的時候會向一業主們討要很多開口費,燃氣開口費、水電開口費等等,而這些費用都在買房的時候一併算在了房價之中,是沒有必要額外多付的,如果碰到這樣的情況,不管開發商用各種理由周旋和説得天花亂墜,你先拒絕了再説。
實際上你把依據擺在他面前,他也不會繼續向你索取了,自己要內行一些才好。
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