房產加名怎麼辦理
房子加名的辦理如全款購買,則直接交納手續費,向房產交易中心辦理登記申請即可;如貸款購買則需經該房的貸款銀行同意之後,雙方攜帶户口本、身份證、關係證明、房產證等到房產交易中心辦理,補交相應產權的部分税費進行登記。
一、有房無貸加名字
1、需要準確好結婚證、身份證、房產證這三證以及其複印件;
2、雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產擁有證明,請求房產證增加配偶姓名的申請,窗口工作人員會審核你所提交的材料; 如果資料沒有問題,就可以領取號碼排隊,憑號碼去相關窗口辦理即可。
3、辦理房產證上加名字需要的相關費用,其主要基本費用是工本費、地籍圖費、貼花費、登記費等,如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名後的房產證。
二、有貸款房產證加名字。
1、在有貸款的房子房產證上加名字,需要先去借貸銀行辦理抵押手續的變更(需借貸銀行的同意才可加名)。
2、辦理所需要的費用:貸款形式是以公積金貸款的,需另外加100元費用;如果是組合的形式貸的款:公積金+商業貸款,則需要支付200元費用。
3、其他的房產證加名步驟和有房無貸款的流程是相同的。
三、沒有直系血緣關係的房產證上加名字
這種情況是相對比較複雜的,因為這個會被認定為房屋買賣,需要交如下相關費用:
1、按照房屋每平方米2.5元來給交易費。
2、購買房屋沒滿5年的,5.5%的營業税加1%個調税(時間段從產證發證日期到交易日未止),購買房屋滿了5年的就不要以上費用。
3、萬分之5的印花税。
4、4本合同,各區交易中心收取費用不一樣。
5、男方轉讓50%,所有的税按市場價格計算。
6、房產證上有幾人轉讓的,房產證的權益按平均分。
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