買房子沒有房產證可以買嗎
沒有房產證的房子是不能買的,沒有房產證的房子不能完成過户的,也就是説買房以後買方不能取得房子的所有權,也不能辦理房產證。如果買這種房子的話最後結果很有可能是錢財兩空,建議在買房的時候選擇合法且規範的商品房,不要貪圖便宜。
1、小心賣方一房多賣
由於當下購房者比較多,這就給賣方提供了一房多賣的可趁之機。因此,在買二手房時,購房者一定要小心賣方一房多賣,最好讓賣方把房產證放在中介公司,並讓中介提供收條,這樣做還可以防止賣方抵押房產。
2、保護資金安全
不少購房者都曾遇到過賣方卷錢跑路的情況,因此在買二手房時一定要保護資金安全。最好選擇第三方資金託管,這樣一來只有完成過户手續後,銀行才會把錢打到賣方賬户。
3、明確房產交割細節
在二手房進行交割時,買賣雙方往往會涉及到許多東西,比如會有家電,因此你一定要明確家電的數量、品牌、型號等。此外,還要注意水電氣、有線電視等更名過户。
4、必要時可多交定金
二手房交易往往週期比較長,一旦房價出現大漲的情況,那麼賣方很可能違約。因此,如果購房者覺得房價漲勢較為明顯,那麼不妨多交一些定金,這樣一來,賣方一旦違約,就要賠償更多了。
5、注意房屋遮擋之處
由於二手房已建好多年,期間也居住過許多人,因此房屋難免會出現一些質量問題。故而購房者在看二手房時,一定要注意房屋的遮擋之處,因為這些遮擋的地方恰恰正是房屋質量問題的所在。
6、合同要正規,條款要明晰
首先,合同需要是正規合同,一般來説,正規、大品牌的中介公司所提供的合同,都是房管局提供的制式合同。如果不是通過中介,自行交易的二手房,也可以從當地的房地產交易管理網上下載二手房買賣的合同範本,具體簽約時可根據具體情況,在合同範本的基礎上做改動。
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