房地產的三條紅線
1、紅線一:剔除預收款的資產負債率不得大於70%;
2、紅線二:淨負債率不得大於100%;
3、紅線三:現金短債比不得小於1倍。
監管部門出台新規控制房地產企業有息債務的增長,設置“三道紅線”,同時,根據“三道紅線”的觸線情況,將房企分為“紅、橙、黃、綠”四擋:
紅色檔:如果三條紅線都觸碰到了,則不得新增有息負債;
橙色檔:如果碰到兩條線,負債年增速不得超過5%;
黃色檔:碰到一條線,負債年增速不得超過10%;
綠色檔:三條線都未碰到,負債年增速不得超過15%。
計算公式:
紅線1指標:剔除預收款後的資產負債率=(總負債-預收)/(總資產-預收);
紅線2指標:淨負債率=(有息負債-貨幣資金)/合併權益;
紅線3指標:現金短債比=貨幣資金/短期有息債務;
紅線2指標口徑:合併權益指合併報表的總權益,包括永續債與少數股東權益。
房地產業在國民經濟中起重要作用,是增強國民經濟和改善人民生活的重要產業。由於房地產業關聯度高,帶動力強,已經成為國民經濟的重要產業。它的重要性體現在以下幾方面:
1.房地產業直接推動經濟的增長
投資、消費、進出口三項是國民經濟增長的發動機,而房地產業是構成投資、消費、進出口三大增長髮動機的主要拉動力量。
2.房地產業帶動性
對經濟增長的貢獻房地產業除了直接推動經濟增長外,由於房地產業在國民經濟鏈中處於中間環節,具有很強的關聯效應。能通過前向效應帶動建材、冶金、機械製造、金融等產業,通過後向效應帶動裝修、家電、金融保險、儀表等相關產業的發展,房地產業的興旺繁榮能夠有力地帶動很多產業的興旺繁榮。
3.改善人民的居住和生活條件
構建社會主義和諧社會主要內容之一就是民生問題,而住房問題是重要的民生問題,直接關係到人民生活水平的提高和生活質量的改善。加快城市住宅建設,解決人民住房緊張的問題,是關係國計民生、發展生產、改善人民生活水平的一件大事。促進房地產業健康發展,是提高居民住房水平,改善居住質量,滿足人民羣眾物資文化生活需要的基本需求。在房地產業迅速發展的近十年,全國新建住宅和人均住宅面積都有了較大的提高。
4.房地產業對財政收入的貢獻不斷加大
財政收入是衡量政府財力的重要指標,政府在社會經濟活動中提供公共物品和服務的範圍和數量,很大程度上決定於財政收入的充裕狀況。
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