買公寓有何優缺點
1、公寓的優點。
(1、在有限購令的城市,公寓房一般是不限購。公寓有二種用途:一是商業用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住兩用的房,而且商住兩用房也不算首套。
(2、總價低、投資靈活,一般以小户型為主。
(3、公寓居住舒適,通風好、陽光充足;室內功能齊全,環境舒適。
(4、一般公寓的住户為商業人士,所以地段的選擇一般在市中心附近的交通方便。
(5、税費較低。住宅性質的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。這也是公寓式住宅優於商務型公寓的特點之一,便於今後轉手。
2、公寓的缺點。
(1、公寓交納的税費和出租税金都要比普通房高。
(2、公寓房的水電費都是按商業用電的標準繳納,所以購買和居住公寓的成本都比較高。(住宅式公寓除外)
(3、公寓房一般都是不通天然氣的,且廚房一般為開放式。
1、房屋產權
不管是買新房還是二手房,或是不同使用性質的房屋,產權都是最為重要的東西,如果房屋沒有合法產權,就不能受法律保護,按照相關規定,房屋使用權性質和土地使用權是一致的,涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業便一目瞭然。
2、開發商
買房最好還是選擇比較知名的樓盤開發商,這樣就可以參考之前開發商修建的房屋建築質量,買房的時候就更加有保障,相較於一些中小型開發商,更有品牌實力,最重要的是擁有着良好的資金週轉能力。而且這樣的企業具有責任感,也不會出現爛尾現象。
3、地段選擇
如果有足夠的預算,房屋最好還是選擇在一些熱門的商圈,交通便利,生活圈子成熟的地段,如果未來想要轉手也更加容易。從起另一方面是因為便於出租,而且租金也有保障;不僅如此,因為漲值空間比較大,利於另作他用。
4、物業管理
買房的時候要先打聽清楚小區的物業配套設施問題,物業為業主打理小區的生活細節,應該盡職盡責,買房時首先要保證小區內的配套要完善,尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障,對業主反饋的問題處理要快,這樣你的租金才能有保障
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