2021上海房產交易税費一覽表
1、契税(新房、二手房都要交):首套90平及以下,契税税率為1%,首套90平以上,契税税率為1.5%,二套房的情況下,契税税款為3%。契税由買家承擔,過户當天交給房管局。
2、增值税及附加(二手房交易要交):房子未滿2年,增值税及附加的徵税標準為網籤價÷(1+5%)×5.65%,房子已經滿2年,普通住宅免徵;非普通住宅徵税標準為差價÷(1+5%)×5.65%,差額=合同價—原購買價—交易中的税金—合理費用。
3、個税(二手房交易要交):如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房,個税交税標準是差額×20%,差額=合同價—原購買價—交易中的税金—合理費用,這種徵税方式有個大前提,賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證,如果沒有這個憑證,可以採用另一種方式納税,普通住宅網籤價×1%,非普通住宅網籤價×2%。
1、房產税徵收對象
(1)上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房且人均住房面積超過60平米(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
(2)非上海市居民家庭在上海市新購的住房。
2、免徵及部分免徵房產税解讀
(1)上海家庭(夫妻雙方及未成年子女18歲內,三位其中一位是上海户口的)在上海無任何房產,本次購房屬於首次購房。
(2)上海家庭第二次購房,家庭人均住房面積未超過60平米免徵收房產税(人均住房面積包含新購房屋面積)。
(3)具有人才引進類居住證(積分滿120分),沒有時間要求,在上海無任何房產,本次購房屬於首次購房(以各區交易中心為準)。
(4)具有其他類居住證連續滿3年,在上海無任何房產,本次購房屬於首次購房(以各區交易中心為準)。
(5)具有其他類居住證不滿3年的,應全額繳納房產税,但待居住證滿3年後可申請退還該3年內已繳納的全部房產税,並申請免徵後續房產税手續。
(6)持護照、台胞證的客户,後面的簽註是居留許可或者居留簽註的連續滿3年的,需提供婚姻狀況,結婚證需經認證和翻譯,另需提供滬籍藤本(如日本人、台灣人等)。港澳就比較麻煩,必須提供B類的人才引進型居住證(以各交易中心為準,有些交易中心可以是暫住證)。
3、如何計算房產税
根據上海市統計局最新公佈的數據2021年度上海市房產税税率界定標準為:分界線單價為73482元
購住房單價≤73482元, 房產税税率為0.4%。
所購住房單價>73482元, 房產税税率為0.6%。
(注:房產税界定標準每月都會進行調整,以當月公佈的數據為準)
房產税計算公式如下:
全額房產税計算方法應繳房產税=税務核定價÷1.05×70%×(0.4%或0.6%)
上海家庭二套房產税計算方法應繳房產税=(家庭名下原有住房面積-家庭優惠面積+家庭新購住房面積)×新購住房税務核定單價÷1.05×70%×(0.4%或0.6%)。
(注:應繳房產税面積不超過新購住房面積)
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