公寓抵押貸款可以貸多少年

40年公寓辦理抵押貸款的時候，貸款年限一般都是在10年以內。一般都需要根據40年公寓的房屋市值來決定貸款金額。

一般情況下，40年公寓只能貸房屋評估價值的七成左右，需要支付的房屋首付款一般都是在50%以上。

每個地區的銀行規定不同，國有銀行審核比較嚴格，而地區性銀行門檻比較低，大家最好優先去銀行諮詢相關的工作人員。40年公寓是可以抵押貸款的。

只要40年公寓的房屋產權明晰，並且是可以上市進行交易的話，那麼40年公寓就可以在銀行辦理抵押貸款。40年公寓的業主若想要辦理房屋抵押貸款的話，那麼就必須要符合相關的貸款條件，具體如下所示：(1)40年公寓和貸款銀行應該同處一個城市，因為個人辦理房屋抵押貸款的時候，貸款銀行一般都是不接受異地抵押物的。

(2)40年公寓的評估價值應該在十萬元以上。

因為個人辦理房屋抵押貸款的時候，貸款銀行一般都是不接受房屋評估價值低於十萬元的抵押物的。(3)40年公寓必須辦理了房產證，房屋產權一定要明晰，並且要可以上市進行流通，還要能夠依法辦理房屋抵押登記手續，不可以存在着房屋產權爭議等不利房屋變現的情況。

(4)40年公寓應該具有較強的變現能力，內部的房屋結構一定要完好，而水、電、交通、物業等方面的配套設施和服務一定要齊全，不能出現糾紛和問題。另外40年公寓不可以存在於政府的拆遷範圍內。

注意房屋產權並不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產權是否存在問題，銀行嚴要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件。比如説小產權房，小產權房是沒有產權證書的，銀行不支持小產權房抵押貸款，並且對於想要購買小產權房的朋友來説，需要全款支付房款，購房壓力可不小。

注意銀行貸款要求銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項能夠及時收回，就會着重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩定的經濟收入，信用良好，並且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。

比如説有的貸款人個人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。注意還款方式銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優點在於，借款人可以準確掌握每月的還款額，這樣方便自己對每個月的收入支出進行合理的安排。

等額本金還款方式比較適合於還款初期還款能力較強的貸款人，因為等額本金的還款方式在前期還款中數額比較大，還款壓力也大。