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![簽訂五證不全的認購書有效嗎]( "簽訂五證不全的認購書有效嗎")
簽訂五證不全的認購書有效嗎
簽訂五證不全的認購書沒有效。因為根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得...
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![買房籤認購書需要注意什麼]( "買房籤認購書需要注意什麼")
買房籤認購書需要注意什麼
審查開發商是否具備商品房銷售條件：簽訂《房屋認購書》之前，要確定開發商已經拿到預售許可證。因為沒有預售許可證資質的項目，就算和開發商簽訂了認購協議書，也不會受法律保護。有的開發商故意隱瞞沒有預售許可證的事實，就...
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![簽訂了認購書會備案嗎]( "簽訂了認購書會備案嗎")
簽訂了認購書會備案嗎
簽訂了認購書不會備案。購房意向書是開發商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預約合同。開發商與擬購房者在簽訂購房意向書時應當格外慎重，購房意向書簽訂在開發商尚未取得《商品房預售許可證》之前。1、...
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![認購書是什麼意思]( "認購書是什麼意思")
認購書是什麼意思
認購書是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。簡單説來，即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約...
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![買房簽了認購書還能退嗎]( "買房簽了認購書還能退嗎")
買房簽了認購書還能退嗎
買房簽了認購書還能退，但是如果不買房，那麼購房定金也不會退還。房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是説，如果由於購房者的原因不能簽訂購房合同的，那麼開發商就無需退還定金。1、當事人雙方基本情況。賣...
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![購房協議是認購書嗎]( "購房協議是認購書嗎")
購房協議是認購書嗎
購房協議不是認購書。購房協議是規定商品房買賣合同基本條款，限制雙方繼續就合同進行協商的合同。而認購書只是雙方就是否購房達成意向性協議，房屋的一些具體問題並不包括在內，房地產買賣關係的成立需要買賣雙方簽訂正式...
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![簽了認購書可以退房嗎]( "簽了認購書可以退房嗎")
簽了認購書可以退房嗎
簽了認購書可以退房。雙方要到房地產發證機關辦理房產證過户或註銷手續，買房人也可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出，因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、...
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![簽訂認購書需要注意的事項]( "簽訂認購書需要注意的事項")
簽訂認購書需要注意的事項
1、購房者不要與開發商約定預付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，購房者只要沒有與開發商簽訂正式買賣合同，不論什麼原因都算購房者違約，開發商就要沒收認購金，...
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![買房交了定金簽了認購書能退嗎]( "買房交了定金簽了認購書能退嗎")
買房交了定金簽了認購書能退嗎
買房交了定金簽了認購書不能退，因為定金通常是有擔保性質的，受到中國的法律保護，必須要按照規定履行承諾才可以。如果想要退定金，這通常是收定金的那一方沒有履行約定才能夠執行，而且買家還可以要求雙倍返還賠償。1、概念...
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![簽了認購書可以換房嗎]( "簽了認購書可以換房嗎")
簽了認購書可以換房嗎
1、簽了認購書後是可以換房的。2、因為認購書只是簽訂正式購房合同前的一個協議性文件，雖然在原則上認購書上標註的房子就是後續需要購買的。3、但是隻要與開發商進行友好協商的話，都是可以換房的，因為只是換房，並不是要...
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![簽了認購書沒簽合同首付可以退嗎]( "簽了認購書沒簽合同首付可以退嗎")
簽了認購書沒簽合同首付可以退嗎
簽了認購書沒簽合同首付可以退。沒簽商品房買賣合同之前，買主可向開發商要回所有首付金額。根據規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品...
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![房產認購書定金可以退嗎]( "房產認購書定金可以退嗎")
房產認購書定金可以退嗎
房產認購書定金是否可以退要根據以下情況確定：1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還。賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。2...
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![買房認購書要交回去嗎]( "買房認購書要交回去嗎")
買房認購書要交回去嗎
買房認購書不要交回開發商，應該由購房者留着保管，還有就是不管購房者是否支付了房價款，只要購房者在合同簽字了，開發商就應該給購房者一份合同。認購書沒有什麼特別的法律效力，屬於開發商簽約的一個流程文件，如果已經簽訂了...
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![商品房認購書是不是購房合同]( "商品房認購書是不是購房合同")
商品房認購書是不是購房合同
商品房認購書不是購房合同。認購書的目的是約定雙方日後要簽訂購房合同，認購書是為簽訂正式的購房合同做準備。但是根據目前的法律規定，房屋認購書並不是完全與購房合同沒關係，在符合法律規定的情況下，房屋認購書會轉化為...
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![認購書未寫簽署日期如何確定生效日期]( "認購書未寫簽署日期如何確定生效日期")
認購書未寫簽署日期如何確定生效日期
認購書未寫簽署日期的，合同一般是自簽訂之日起生效的，如果生效日期不明確的，雙方可以協商確定。當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應...
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![房子簽了認購書首付款能退嗎]( "房子簽了認購書首付款能退嗎")
房子簽了認購書首付款能退嗎
1、國家有明確規定，只要沒簽商品房買賣合同之前，買主可向開發商要回所有首付金額。2、如果開發商不同意，可以通過申請法律部門協助途徑向開發商要回首付金額。購買房屋時支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有下...
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![買房子簽了認購書後可以退嗎]( "買房子簽了認購書後可以退嗎")
買房子簽了認購書後可以退嗎
買房子簽了認購書後可以退，《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認，表示開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則...
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![商品房認購書的定金可以退嗎]( "商品房認購書的定金可以退嗎")
商品房認購書的定金可以退嗎
商品房認購書的定金是否可以退要分情況：如果是購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。如果是開發商違約，無法在約定的時間內簽訂正式的買賣合同，則承擔雙倍返還定金的責任。如果有其它損失，還可能依據締約過失責任...
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![買房時認購書退定金技巧有哪些]( "買房時認購書退定金技巧有哪些")
買房時認購書退定金技巧有哪些
1、和售房者協商：在不管是購買新房還是二手房的時候，購房者想要回自己繳納的定金，都是需要和出售者協商的具體的解決方式和退還比例的，雖然一般繳納定金後不容易要回來，但是如果出售者同意退還的話，那就不需要通過其他方法...
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![商品房認購書是合同嗎]( "商品房認購書是合同嗎")
商品房認購書是合同嗎
商品房認購書是合同，但是不是買賣合同。商品房認購書是預約合同，而房屋買賣合同屬於本約合同。商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步...
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![簽完認購書多久要籤購房合同]( "簽完認購書多久要籤購房合同")
簽完認購書多久要籤購房合同
簽完認購書通常7-15天內可以籤購房合同，認購書上也會備註7天后籤合同，支付首付款，半個月後交餘下的款項。如果購房者有事，可申請延期簽約，否則就需要支付相關的違約款。依據我國相關法律的規定，簽訂認購協議時交納了認購金...
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![簽了買房認購書還可以退定金嗎]( "簽了買房認購書還可以退定金嗎")
簽了買房認購書還可以退定金嗎
1、如果買方在合同規定的時間內沒有繼續簽約購房合同，屬於違反買方的合同，定金不返還。賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。2、如果雙方在正式簽約對合同中確認的...
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![簽了認購書能退嗎]( "簽了認購書能退嗎")
簽了認購書能退嗎
簽訂了房屋認購書可以退房，若是購房者原因導致的，這一行為已構成違約，因此購房者支付的定金是不可以退的，還需承擔相應的違約責任。如果是開發商原因導致的，由於購房者不存在違約行為，因此定金是可以退的，且造成的損失也由開...
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![簽了購房認購書定金可以退嗎]( "簽了購房認購書定金可以退嗎")
簽了購房認購書定金可以退嗎
1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還。賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。2、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金...
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![簽了認購書可以退定金嗎]( "簽了認購書可以退定金嗎")
簽了認購書可以退定金嗎
1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還。賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。2、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金...
