認購書未寫簽署日期如何確定生效日期
認購書未寫簽署日期的,合同一般是自簽訂之日起生效的,如果生效日期不明確的,雙方可以協商確定。當事人採用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
依法成立的合同,自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的,依照其規定。當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。
簽訂認購書,需要注意認購書中的內容不要寫錯,尤其是關乎信息類的內容。房子的基本情況要保證零差錯,如果出現差錯,可能會導致買房糾紛。
當事人雙方基本情況別寫錯:在填寫賣方信息的時候,要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開發商的公司名全稱。
如果開發商委託第三方房產中介公司代為銷售,那麼應該在認購書中寫明代理關係。填寫購房者本人相關信息時,要注意“認購人”寫自己的名字,通訊地址填寫身份證上的户籍地址。
如果不是本人簽訂認購書,需要填寫代理人的相關信息。如果是公司或組織買房,認購人寫公司全稱。
房屋的基本情況要寫清:在簽訂認購書的時候,自己認購的房子的基本情況,要在認購書中寫清楚。一般情況下,預售/銷售許可證的證書號碼是開發商提供的。
如果簽訂時是空白的,這時就要警惕了,沒有預售/銷售許可證的房子,賣出去也是不合法的,如果開發商到辦理產權變更之日時,還拿不到相關證件,也是沒有辦法辦理房屋產權所有證的。實際上,只要認購書具備合同主要條款並生效後,在於正式合同沒有衝突的情況下,可以做主合同的補充。
價款與付款方式約定清楚:房屋單價約定要寫清楚,注意不能使用“特價、均價”等比較模糊的詞語。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚,不要出現差錯。
定金違約要約定:約定清楚交定金的時間、定金金額(繳納定金的比例一定不要超過總房款的20%),違約後對定金的處理辦法。開發商承諾要寫進認購書:在看房時,銷售人員或開發商承諾的贈送面積、保留房源等,都要寫進認購書中。
包括承諾不兑現,違約如何處理等,都要做出明確的規定。實際操作中,要將承諾寫進認購書,還需與開發商進行交涉。
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