物業公司的知識

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開發商指定的物業公司能服務幾年

開發商指定的物業公司能服務幾年要看物業合同，不過物業終究只是一個服務的單位，如果小區已經成立了業委會，小區業主可以通過業委會投票來更換物業公司，不一定要等到前期物業到期，不過換物業要考慮所有業主的意願，做到大部分...
小區物業公司歸哪個部門管

小區物業歸房管局管。房管局物管科的主要工作職責是監督物業公司管理及收費，物業公司的註冊，負責擬定全市物業管理規劃和政策，並組織實施，對住宅小區物業管理進行行政監督和指導，審查或審批物業管理企業資質，指導業主委員會...
房屋漏水是物業公司的責任嗎

房屋漏水不是物業公司的責任。物業公司的責任也只是幫助排除險情，排查原因並拍照取證工作，是不承擔維修賠償責任，維修賠償責任由漏水的負責方負責。必要的時候，業主以起訴責任者的方式維權，物業公司可以作為證人給予輔助。...
房屋漏水物業公司應該承擔什麼責任

房屋漏水物業公司一般是沒有責任的。房屋漏水若設計存在漏洞，應找開發商解決，若為房屋質量問題，則由施工單位解決，如果開發商和施工單位都找不到，並且已向物業繳納房屋物業維修基金的情況下，可找物業公司解決。1、設計方面...
如何降低物業公司物料消耗

1、電子化。2、強化執行力，提出的政策措施要堅定有力，不要經常推到重做。3、節能效果較好。4、通過培訓提高從業人員素質，工作中杜絕浪費。5、制定詳細的使用流程，從制度上杜絕浪費。...
家中被盜物業公司有責任嗎

家中被盜物業公司是否要承擔責任，需要看物業公司是否按照《物業服務合同》的要求履行了相關的安保職責。如果物業公司履行了相關的安保職責，則不需要承擔責任。如果沒有履行，物業公司就需要承擔相應的違約責任。1、物業...
全國物業公司排名前五強有哪些

1、萬科物業（萬科企業股份有限公司）：萬科集團旗下，國內物業服務行業領跑者，較早從事物業管理/規模大/服務質量高的物業服務領航企業。2、綠城服務（綠城物業服務集團有限公司）：國內物業行業物業類型多/服務區域廣/服務面積大的...
惡犬小區內傷人物業公司要擔責嗎

在惡犬小區內傷人事件中，物業公司是否需要承擔責任取決於具體情況。如果物業公司在安全防範方面存在疏漏或違反相關法律法規的規定等，那麼物業公司就應當承擔相應的責任。建議業主在選擇物業公司時應當瞭解其服務內容和...
業主家中被盜物業公司是否要賠償

業主家中被盜物業公司是否要賠償根據實際情況決定。根據物業服務合同，物業服務公司一般對物業管理的公共秩序、環境衞生、綠化等事項提供協助管理或服務，其提供的是小區物業的公共服務。因此對業主家中的財物安全，需經業...
業主家中被盜物業公司有責任嗎

業主家被盜物業公司是否要承擔賠償責任，要根據業主和物業公司簽訂的《物業管理服務合同》中的具體約定進行分析。只要物業公司的管理人員履行了正常的安全防範義務，不存在失職情形，業主家中財產失竊，不能要求物業公司承擔...
物業公司收到疫情補貼會計分錄

物業公司收到疫情補貼計入“遞延收益”、“營業外收入”或“其他收益”等科目處理。“營業外收入”科目用於核算企業發生的各項營業外收入，主要包括政府補助、盤盈利得、非流動資產處置利得、捐贈利得、非貨幣性資產交...
物業公司可以換掉嗎

物業公司是可以換掉的，但換物業關係到權小區的利益，不是僅有單個業主就可以決定的，如果有換物業的想法且確實物業有工作失職，可以聯合其他業主共同表態，然後組織業主大會或業委會進行投票表決，如果多數業主同意的話就可以辭...
更換物業公司需要業主大會表決通過嗎

更換物業公司需要業主大會表決通過。要解聘或者更換物業既可以通過業委會，也可以通過業主自身的多數決定。並且根據相關規定，半數以上業主同意可以解聘或者選聘物業服務企業。對於半數以上業主通過的解聘或者選聘物業決...
小區如何更換物業公司

1、發起籌備，成立籌備組。更換物業公司，不是一個人或者一家人的事情，是整個小區的事情。一個人的意見不足以有説服力，因此應當組織全體業主，徵求大家的意見。發起籌備需要徵集5%以上的業主簽名，然後成立業主大會，選舉出業主...
更換物業公司需要得到多少業主同意

根據我國相關法律的規定，更換物業需要半數以上業主同意，才可以解聘、選聘或者更換物業服務企業。對於半數以上業主通過的解聘或者選聘物業決議，原物業公司拒絕退出的，可以通過法院要求其強令退出。1、提出申請。如果你所...
開物業公司需要哪些條件

註冊資本人民幣50萬元以上。物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。物業管理專...
現房入住率多少可以更換物業公司

想要更換物業公司不是由現房入住率決定，一般來説，新房交付能換物業，但是需要小區內全體業主60%以上同意更換才行。根據《物業管理條例》相關規定業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。在業主、業主大會選聘物業管理...
小區換物業公司需要什麼程序

1、首先確定更換物業公司是絕大部分的業主意願，而且户數都有過三分之二才行，才能成功更換物業。2、若三分之二的業主已經同意更換物業了，可派業主代表去找物業公司的負責人協商解決。若物業公司不願意停止《物業合同》，退...
開發商選擇物業公司需要公開招投標嗎

開發商選擇物業公司需要公開招投標。根據相關的規定，國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業服務企業。另外，投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房...
業主家中被盜物業公司是否要承擔責任

業主家中被盜物業公司是否要承擔責任要分以下情況來決定：1、物業公司沒有履行安全保障義務，例如沒有安全監控設備、沒有對進入小區人員身份進行檢查等，就要承擔一定的責任;2、如果物業公司履行了安全保障義務，物業公司對...
物業公司2022植樹節活動方案

物業公司植樹節活動方案怎麼寫呢？下面就給大家詳細介紹：物業公司植樹節活動方案主要有四個方面構成，首先介紹一下活動的目的和背景，接下來就是活動過程中所需要做出的準備，然後就是活動的意義，最後就是活動過程，包括活動的具...
更換物業公司的流程是什麼

1、提出申請。如果你所居住的小區，物業已交付使用的建築面積達到50%以上，或者物業已交付使用的建築面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的，那麼業主5人以上聯名可向該小區所在的街道辦事處或鎮人民政府提出書面申請，填...
投訴物業公司找那個部門

1、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門。2、法律依據：《物業管理條例》第四十八條縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。3、...
怎樣物業公司是好物業

1、資質：物業公司簽訂《物業服務合同》，社區設施查驗，驗收手續齊全，管理、操作人員具備相應崗位和專業證書，質量、財務、檔案管理等制度健全。2、服務：物業區域實施封閉式管理，設有客服服務中心、24小時服務電話，急修15分鐘內...
物業公司電梯維保費會計分錄

1、電梯維保費計入費用支出且取得對應發票：借：管理費用——維保費（根據費用所屬部門計入相關科目）應交税費——應交增值税（進項税額）貸：銀行存款2、電梯維保費計入資產價值且取得對應發票：借：在建工程貸：銀行存款借：固定資產——...