買房假贈與是什麼意思
假贈與就是把原本正常的二手房交易通過贈與的方式完成過户,贈與的方式過户比起買賣過户可以節省一些税費,某些買家和賣家為了節省税費而選擇這種方式。雖然可以節省一點税費,但是還伴隨着大量的風險,此外如果買家要再賣的話,税費還會更多一些。
1、簽署確認書
辦理房產贈與手續之前,房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料。相關資料包括:物業產權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具,一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意願,同時也表示接受贈與是受贈人的真實意願。
2、房產評估
簽署好相關的確認書之後,就可以等到房管局派專業房產評估師上門對房屋進行測繪,然後等待房屋評估結果。評估內容一般包括,房產的折舊率、基礎建設、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。
3、辦理贈與公證
雖然説在贈與房產的過程中可以不辦理公證,但是辦理房產贈與公證對房主和受贈人來説都比較保險。辦理贈與公證需提供一下材料:贈與人的身份證、户口本原件及複印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。
4、各項税費
在房產贈與的過程中,受贈人還需要繳納各項税費,其中包括契税、印花税和登記費,契税為房屋總評估值的3%,印花税為總評估值的0.5%,房地產權轉移登記費以當地房管局定價為準。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬,就可以免除契税。除此之外,還有一項是土地出讓金,按所受贈物業的房產性質而定。
5、辦理新房產證
贈與房產的最後一步就是辦理新的房產證。在這裏還要説明幾點:一是贈與是無償的法律行為,其法律後果不能等同於有償轉讓;二是贈與不是繼承,兩者是有本質區別的。三是已經經過公證的贈與行為是不能撤銷,所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下,辦理房產贈與手續必須要慎重,考慮清楚再前往辦理。
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