公積金衝還貸月沖和年衝哪個划算
公積金衝還貸月沖和年衝哪個划算因人而異,需要根據依據個人的公積金月繳和餘額而定,總的原則如下:
1、年衝
如果公積金帳户的餘額有幾萬元,剩餘貸款全部為商業性貸款,或公積金貸款餘額很小,或全部為純公積金貸款,採用年衝較為划算。主要原因在於可以利用公積金帳户的資金衝還貸款的本金,在資金較多的情況下,歸還貸款本金就多,這樣可以減少貸款的利息支出。
公積金衝還貸的順序是先衝還公積金貸款再衝還商業性貸款,在公積金貸款餘額較大的情況下,公積金資金可能全部衝還了公積金貸款,如此借款人就無法享受公積金的優惠貸款利率。
2、月衝
如果客户的公積金帳户餘額不多,採用“逐月還款法”划算一些。因為公積金帳户資金餘額較少,若採用年衝,所能衝還的貸款本金也較少,利息減少的幅度並不明顯。
建議大家在選擇該種還款方式的同時,縮短商業性貸款年限,這樣可以使商業性貸款的月還款最大化,從而儘可能利用公積金帳户中的資金,更多歸還高利率的商業性貸款,減少利息費用的支出。
公積金月沖和年衝都屬於公積金的還貸方式,它們的的主要區別如下:
1、利息不同
月衝是銀行每月將公積金賬户的錢取出來支付本息,年衝則是將公積金賬户餘額一次性取出來抵扣貸款本金,因此年衝可以節約更多利息。
2、還貸壓力不同
月衝可以減輕每月的還房貸壓力,年衝只能降低貸款剩餘額度,並不能減輕每月的還貸壓力。
3、使用條件不同
月衝適用於大部分用户,既可以享受公積金低息貸款,又可以減少每月還款壓力。年衝則適合公積金賬户餘額較多的用户。
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