商業貸款轉公積金貸款的方式
1.客户可自行贖樓撤銷抵押,再到公積金中心辦理抵押登記。
2.客户交納保證金,用另一套房子做抵押,公積金中心可放款給客户,等客户還清原貸款後,退還保證金。
3.找擔保公司墊資還清原商業貸款,客户需給擔保公司和公積金中心交墊資費和保證金,擔保擔保贖樓後,再到公積金中心辦理抵押,抵押落實後公積金中心放款,退還客户保證金。
1、提交資料,進行申請。由公積金管理中心進行確認是否具有轉公積金貸款的條件。
2、銀行審核,等待通知。
3、徵信調查、還貸測算。
4、簽訂公積金貸款合同、抵押合同或擔保合同等相關合同。
5、補交差額;
6、發放貸款.
7、房產解押、交接。
1、商貸和公積金貸款額度不同
一般而言,商業貸款的額度比公積金貸款額度要高,公積金貸款的額度不僅有限制,而且審核標準更加嚴格。這一點使得商轉公貸款相對困難。
2、商貸和公積金貸款擔保方式不同
商業貸款申請人需要採取抵押+開發商階段性連帶責任保證的擔保方式;但是申請公積金貸款時,申請人一般採取連帶責任保證的擔保方式。貸款擔保方式的不同使得兩種貸款之間轉換困難。
3、商貸和公積金貸款利率不同
公積金貸款相比商業貸款的利率低,而且,公積金貸款的還款方式更靈活,首付比例相對較低。雖説商轉公貸款比較困難,但也並非毫無希望。在有些城市,如果申請人符合某些要求是可以申請商轉公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉公積金貸款,其實也不難。
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