安居房怎樣取得完全產權
安居房需要在滿十年後,按照相關規定申請取得完全產權,且需要已經已辦理了《房地產證》(綠證);所購安居房無產權糾紛;權利人和共有人與住宅管理部門檔案記錄相符;所購安居房不需補差,同時滿足這些條件的業主,即可寫到相關資料到住宅管理部門申請辦理取得安居房全部產權手續取得完全產權。
1、很多安居房不是完全產權,即具有完全的房屋權,卻不一定具有完全的土地使用權。很多安居房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。
2、而商品房是完全產權,即完全的房屋權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以後再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。當然,目前安置房交易並沒有要求這樣,但法律規定是要繳納的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。
3、安居房往往建設利潤被限制的很死,因此建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安居房的質量不如商品房。當然也有比較負責的或者示範工程之類的,質量相對較好的安居房,但是不多,能碰上算是中彩票了。
1、安居房包括按規定出售或出租給國家機關、事業單位、企業單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
2、購買了安居房且同時滿足下列條件的業主,可到住宅管理部門申請辦理取得安居房全部產權手續。已辦理了《房地產證》(綠證);所購安居房無產權糾;權利人和共有人與住宅管理部門檔案記錄相符;所購安居房不需補差。
3、凡未滿足申請條件的,必須在辦理相應手續後才能申請安居房的全部產權。未辦理《房地產證》的,到登記機關申請辦理後,方可申請;有產權糾紛的,需待糾紛解決後才能申請;權利人和共有人與住宅局檔案記錄不相符的,需依據有關規定辦理變更登記後方可申請;需要補差的,補差後才能申請。
4、據介紹,安居型商品房應當以家庭為單位提出輪候申請,並指定一名成年家庭成員作為申請人,同時申請人的配偶、未成年子女應當列為共同申請人。此外,投靠子女取得本市户籍者,只能作為共同申請人。
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