搖號買房搖到了必須馬上付款嗎
搖到號以後不一定要馬上付款的,但是一般都要交定金,首付可以後續再交。所以參與搖號的時候最好還是準備一部分錢款充當定金,以免搖到後不能簽約然後錯失購房機會。
資格審核後:具備資格的購房家庭數據庫刻盤封存。
搖號前:開發企業隨機通知部分購房家庭,作為代表到現場監督搖號。搖號時:公證人員查驗專用計算機和光盤的封存狀態,從購房家庭代表中抽籤選出6人公開抽取種子號,輸入計算機,開始搖號。
搖號完成:由公證人員現場公示搖號結果,刻錄光盤,宣讀公證詞,封存計算機和結果光盤。搖號完成之後,購房者所交的認籌金並不等於定金。
認籌金又叫誠意金,是開發商或者售樓代理商在開盤前蓄客的一種手段。
認籌以後,開盤時一般會享有一定價格優惠及優先選房權。一般來説,開盤如果購房者選中了房,認籌金就轉為定金;如果沒選中房,在一定時間內(一般7天至一個月)會退給購房者。
提前備好選房方案購房者在搖號選房之前要提前做好幾種選擇方案,切記不可只認準一套房源,要根據户型和樓層做出不同組合進行考慮。小編建議建議購房者在開盤當天針對均價、位置、樓層、户型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。
如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張,那麼多準備幾個方案能夠幫助您應付突發狀況。小心投機心理太重的樓盤一些地區搖號規則制定不當,100套房子有幾千個人來搖號,而真正要買房的大概就有百分之十的人,原因就是有投機心理的人,看到熱點項目開盤,便托兒帶口或者找親戚去搖號,增加搖號概率。
甚至還出現搖到號了的人倒賣給他人的現象。事先了解區域房價購房者要注意的是,因為有的項目在開盤當天才會放出價格,所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格,這是購房者選房時一個重要依據。
通常,選房排號順序是這樣確定的。明確購房需求作為購房者一定要明確自己的購房需求,萬一遇到開盤當天排號選房時購房者的號碼比較靠後,而此時售樓處的人又比較多,別勉強買一些不適合自己的房子。
例如頂層或者一樓、或者是臨街房源等,這種房子可能不適合家有老小的購房者居住。
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