置換房是否需要交契税

依情況而定，根據《中華人民共和國契税暫行條例細則》第十條的規定，房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納税款。交換價格相等的，免徵契税。

房產置換是需要繳税的，主要是契税、交易費、貼花、產權登記費都是需要交的。

根據《中華人民共和國契税暫行條例細則》第十條第一款的規定：

1、土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納税款。交換價格相等的，免徵契税。

2、個人以房換房除契税外還涉及營業税、個人所得税、城市維護建設税、印花税、土地增值税等6個税種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產的評估價格計算交納印花税、營業税、個人所得税、城市維護建設税及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。

3、具體的徵收辦法請到產權交易市場的地税徵收窗口諮詢。

房地產交換，從其性質和屬性來説，仍是不同程度的房地產交易行為，因為它涉及到所有權或者使用權的變更，而且必須交納有關交易税費。主要需要繳納的税費有：

1、增值税：5、5%按評估價計(賣方)。

2、交易費：1%的成交價(買賣雙方各付一半)。

3、契税：3%的成交價[未交納的由買方付(含單位購房)]。

4、個人所得税：有利潤的按評估價的2%計[屬企事業單位或賣價(指評估價)低於原購買價的免收]。

5、土地增值税：按評估價的0、7%計(該房地產居住超五年的免交，居住未滿五年的個人要交納，單位免交)。

6、測繪費：50m2 以下112元，100m2 以下160元，200m2 以下208元，200m2 以上每增加100 m2 收48元(買方)。

7、辦證工本費：每證3元。

8、補交地價：1990年至1992年6月為94元/ m2，1989年12月之前為142元/ m2—800元/ m2(大概)。

9、土地管理費：8元/ m2(補交地價者免交)。

10、土地使用權轉讓登記費100元，房產登記費70元。