得房率是指什麼和什麼的比值
得房率是指可供住户支配的建築面積與每户建築面積的比值,也就是實際使用面積占房屋總面積的比例。不同建築類型和用途的得房率是不一樣的,不過得房率也不是越高越好,得房率高公攤面積就小,公攤面積小對於居住和日常出行影響都很大。
其實得房率也並非越高越好,如果一套房子的得房率是100%,那這套房子肯定是沒有樓梯和過道的。這樣的房子還會有人要嗎?
如果得房率特別高,只能説明樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善。樓梯、電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要,公攤面積大也不一定是壞事,雖然住房實際使用面積相對少了,但公共活動空間也相對大了,居住的舒適感也會提升。
“得房率”影響的是自己所購置住宅的使用面積,衡量着一套住宅在使用中的舒適度。但在對於“得房率”的數值大小進行選擇時,不應該片面的一味選擇高數值,應該結合實際情況,全面的進行考究。
公攤面積分為兩個部分,其中之一是電梯井、樓梯間、變電室、垃圾道以及其他為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積;之二是套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。詳細來講主要體現在以下幾個方面:
1、房型結構。
例如一梯多户可能與一梯二户所要分攤的公共面積相差無幾,可户數增加了,總的套內建築面積便增加了,則每户所需要分攤的公共面積就會相應減小。
2、樓盤形態。
總體來説高層得房率為最低,小高層次之,多層的得房率則較高。
3、物業類型。
總體來説板式的得房率最高,疊式次之,點式的則較低。
4、公共活動區域大小。
一般情況來説,高品質小區的物業大多數都建有高挑大堂,寬敞電梯、室內車庫,這些顯然都會佔用到大量的公攤面積,因此,得房率相對較低。
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