房子過户流程怎麼做
1、簽訂房屋買賣合同
簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步,也是完成房屋過户手續的重要一步。如果是二手房交易的話,除了簽訂房屋買賣合同,還需擁有房屋的不動產證和土地用證才能進行交易和過户手續。
房屋買賣合同中要註明的基本信息,雙方當事人的姓名或名稱住所,房地產權屬證書名稱和編號,房地產坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(土地規劃局批准的每宗土地使用權證的編號),土地使用權取得的方式及年限,房地產的用途或使用性質,成交的價格及支付方式,房地產交付使用的時間,違約責任,雙方約定的其他事項。
2、提出過户申請
房屋交易雙方在簽訂購房合同之後,要儘快到房地產管理部門進行過户申請。大家都知道過户這件事宜早不宜遲,政策的變化及資金的安全都在與時間做鬥爭,所以一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內共同提出申請。需要攜帶的證明有,當事人的合法身份和收入證明、轉讓合同等。
3、對房屋進行測繪和評估
房屋交易雙方提出的房地產過户申請在房地產管理部門的審核下,會在15日內作出是否受理申請的回覆。如果通過了審核的話,便會有專業的人員根據需要對房屋進行測繪取證和房屋評估。這些勘察測繪和評估的結果會記錄在案,以方便房屋登記備案,為房屋以後進行後續交易提供數據支持,也方便對房屋信息進行溯源追蹤.
4、繳納税費
房屋交易無論是新房還是二手房,除了繳納基本的房款之外,還要繳納一定的税費,這是拿到不動產權證的前提。對於過户來説,也是必不可少的步驟。期房交易要繳納契税和住房維修基金費用,二手房交易要繳納契税,房屋非滿五唯一的還要繳納增值税和個人所得税。具體收費細則可以諮詢房地產管理部門。
5、核發過户單,領取不動產權證
房產過户本質上是房屋所有權的轉移,所以最終要以拿到房屋的不動產證為目的。當以上一切手續辦完之後,房地產管理部門就可以核發過户單了,購房者也可以等待領取不動產權證了。領取不動產證需要攜帶的資料,過户手續、買賣合同(原件)、雙方當事人身份證原件及複印件、房屋擁有權登記申請書(收件窗口領取)。
1、房產過户注意事項:若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及複印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取),受託人身份證原件及複印件。
2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書。
3、若當事人不能親自辦理,需出具委託書或公證書,受委託人需出具身份證原件及複印件。
4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明。
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。
6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易辦理過户手續,帶上房產證原件,複印件,身份證,複印件;去辦理過户手續需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、户口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋權轉移登記。
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