為何建議第一套商貸第二套公積金
建議用户第一套房申請商貸,第二天房申請公積金貸款,這是因為第一套房商業貸款的房貸利率上浮的比例並不高,第二套房申請公積金貸款,則可以讓房貸利率直接執行公積金基準利率的1.1倍。這樣買兩套房,用户支付的房貸利率是最少的。
而第一套房申請公積金貸款,第二套房在上一套房沒有還清時,只能申請商業貸款,商業貸款二套房的房貸利率上浮的比例是較高的。
商貸買房若是與公積金貸款買房相比,的確算比較貴的。因為商貸利率沒有公積金貸利率優惠,商貸是以相應期限的LPR為定價基準加點形成,其中LPR5年期以上的報價已經達到了4.65%,再加上銀行規定的基點數,利率會更高(公積金貸則執行央行貸款基準利率,其中五年以上年利率僅要3.25%)。
而利率高了,產生的利息自然也會多,客户最終要還的款項也就會比較多,還款壓力自然大。
當然,利率只要是在合理水平,沒有達到高利貸的標準就沒問題,客户如果貸款了不少,利率也不低,那可以選擇長一些的期限,如此一來,分攤到每月的月供自然就少了,客户每月還款負擔也會減輕一些。
當然,若客户有繳存住房公積金,那還可以將已辦理的商貸轉為公積金貸款,之後利率自然就按央行貸款基準利率來執行。
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