房齡是根據什麼計算的
房齡是從房屋竣工驗收合格之日算起。就是從開發商交房那天起,就開始計算房齡了。舉個例子,如果一個項目的拿地時間是2000年,竣工驗收時間是2005年,那麼這個項目房齡就是從2005年開始算起,即房齡是11年。
買二手房要注意的問題有很多,其中房齡是最不能忽視的部分。銀行對於二手房的房齡要求還是比較嚴格的,二手房的房齡越大,申請貸款成功的概率就越小,能申請到的貸款額度自然也是越少的。如果超過銀行規定的期限,甚至會無法申請按揭貸款,購房者只能全款買房。
1、影響貸款年限
購房者在購買房屋的時候通常是採用貸款的方式買的,即便是購買二手房也是貸款來購買,因此房齡會嚴重地影響到二手房的貸款年限,一般而言,二手房的房齡越老的話,貸款的年限就越短,貸款金額就越少,甚至對於一些高齡房產,銀行是拒接放貸的。
2、影響房產的評估價值
二手房的評估價值是銀行貸款的一個決定因素,房齡的長短會影響二手房的評估,而購買二手房能貸多少款,則是由評估值決定的,評估機構在對房屋進行評估的時候,其中比較重要的一項就是土地的使用年限。如果二手房的房齡越大,那麼土地使用年限便會相應地縮短,這樣的話會嚴重影響對房屋的評估的。
3、房屋費用可能會增加
道理很簡單,房齡大的二手房肯定是需要重新裝修的,室內的各種設施由於老化嚴重都需要更新,這就需要很大的一筆支出。同時房齡過大的話,也就意味着樓盤已經建成和使用很久了,肯定在樓盤中出現的問題就比較多了,房屋維修費用的支出就會變多,物業的維護成本也會增多,購房成本自然也就多了。
4、影響居住舒適度
近幾年所修建的房屋在各方面的條件都會比較好,居住環境也比較舒適,但是如果是房齡比較老舊的二手房的話,各方面的條件都要差一些,相對而言一些房齡比較老的房子,小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善,居住的舒適度大大降低。
5、房屋剩餘壽命
房子和人一樣,都有壽命。住宅的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中,會受到一定的磨損。二手房房齡越老,房屋的磨損也就越大,房屋剩餘的壽命也就越短,在居住一定年限後,可能就會變為危房,不能住人。
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