經濟適用房可以把個人部分轉賣嗎
經濟適用房是不可以直接把個人部分轉賣的,如果個人部分可以隨意轉賣的話,那就人人都可以買到經濟適用房了,所以這樣是不符合規定的。如果想要出讓經濟適用房的話,沒滿五年的只可以由管理單位回收,或者是在有符合條件的申請人的情況下,由管理單位主導轉讓出個人的部分給新的申請人。
1、建設目的不同。
經濟適用房的建設具有保障性質,建設目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題,而一般的商品住房建設不以保障為目的。
2、土地性質不同。
由於能夠享受政府優惠政策,經濟適用房所佔用的建設用地是行政劃撥用地,而一般商品住房的建設用地是出讓土地,不但要通過公開招拍的程序,而且要按拍賣成交價向政府繳納土地出讓金。
3、享受的優惠政策不同。
經濟適用房除了土地享受劃撥土地優惠外,在很多方面都能享受到政府的優惠政策。而一般的商品住房建設基本沒有優惠政策。
4、定價區別。
基於經濟適用房的建設目的、土地性質及所享有的優惠政策,其價格是由政府限定的。而一般的商品住房價格受市場波動,由開發商自行決定,政府在通常情況下不干預。
5、購房資格區別。
一般的商品住房面向公眾銷售,購房者可根據自己的能力自主購買。但是,申請購買經濟適用房有嚴格的標準,也有嚴格的審查程序。申請人的住房面積、可支配收入、是否發生過住房交易等均會影響到購買人的申請資格。
6、產權限制區別。
經濟適用房的產權是受到一定限制的,比如其轉讓需要滿一定的年限。而一般的商品住房沒有上述限制。
經濟適用房作為受到政府扶持的住房,與普通的商品房是有區別的,它既具有價格適中、兼具經濟性和實用性等優點,又在購買條件、產權和用途、上市交易等方面存在一定的限制,想要申請購買經適房的家庭應該事先了解清楚經適房的特殊之處。
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